济南新"地王"开发商欲造每平米3万元豪宅

　　12月3 日，在济南市土地储备交易中心，经过 90 多次举牌竞争，总面积约 10.2亩的山师北街原济南教育教学设备厂地块以1.92亿的天价被山东大地房地产开发有限公司拍得，每亩约合1880多万元，一举取代深圳华强铁职院地块成为省城新“地王”。

　　“我们志在必得，价格并没有超出预期。” 拍卖会后，竞拍成功的山东大地销售总监张利梅称，该地块处于城市核心区域，紧邻山师东路、文化东路两条商业街，周边又有山师附小、山师附中、山东师范大学等优质教育资源，是不可多得的黄金地段。

　　“如果手续办理顺利，相信很快就会破土动工。”张利梅告诉记者，他们对这块“袖珍宝地”的开发前景充满信心，准备在此处打造高档精品住宅，计划将来每平方米销售价格会在3万元以上。

　　全运会前后，省城土地市场异常火爆，地王价格不断被刷新，四个月内四易其主。

　　先是8月19日，位于花园路的市区一宗地，以 1.31 亿元花落祥泰实业，成为“东部地王”。

　　而后 9月17日，槐荫区东航三角地被中石化以 8600 万元的高价摘得，折合每亩1265.64万元，加冕“济西地王”。

　　又时隔一个月，10月19 日，总面积约为45亩的历下区解放路“铁院”地块，被深圳华强集团以 6.57 亿元拿下，约合每亩1460万元。

　　地王频现为哪般

　　随着一线城市利润的压薄以及获取土地难度的增大，地产大鳄的目光逐渐转向了二、三线城市。而在2008年沿海省会房价排行中，济南位居倒数第二。

　　今年7月31日，国内房企排名第二的上海绿地高调入股济南市房地产开发总公司，北大资源则以招聘的形式低调而来，深圳华强、恒大地产紧随其后，之前像海尔绿城、保利芙蓉、中海地产则早已跑马圈地，创造了自2006年以来第二波大鳄入驻潮。另有消息显示，万科和龙湖也有意抢滩济南。

　　大鳄到来要站稳脚跟，拿地是第一步。另一方面，全运带来了东部大发展，西客站让西部大提速，小清河改造使北部体现大价值，棚户区改造则让中部大变化，随着省城城市化水平的提高，地产价值水涨船高。

　　今年3月份后，济南土地供应出现放量迹象，7月份单月供应土地31块，8月份则有29块土地成交，创单月成交量最高。进入四季度，济南市加快了土地供应速度，开发商拿地热情有增无减，极大地推动了济南土地市场的升温。

　　地产评论人赵鲁梁告诉记者，有数据显示，今年截至目前，全国房地产销售额达到6 万亿，房地产开发商肯定不会让这么巨量的资金睡大觉，还要寻求新的投资机会，新地王不断涌现也就不足为奇了。

　　对房价影响几何

　　当土地升温，地王频易的时候，老百姓最关心的自然是房价，济南楼市走向再度受到关注。

　　“一会儿冒出来一个地王，地价不断被刷新，这种现象是很不正常的。全运会后，有些楼盘价格上涨了一两千，有点虚高，泡沫正在形成。” 山东大学房地产经济研究所所长李铁岗教授认为，地价与房价的关系，就好比面粉与面包一样。地价上涨，开发商必然要转嫁给购房者，房价自然也随之上扬。

　　“经测算，山师北街那块地的楼面地价约合每平方米 1.45 万元，这相当高，面粉（地价）的价格已经高于目前面包（房价）的价格了。”山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授也认为，虽然房地产商高价拿地后，由于建设开发需要时间，不能马上转化成房价，但是会为周围地段的房价树立一个参照的标杆，进而推动整体房价上涨。

　　“土地价格不断创新高，势必会影响市民对于房价的预期，促使他们迅速做出购房决定。购房者相对于开发商，本身就是弱势群体。一是他们没有定价权，二是对于房产这种商品的认知能力有限，到底值不值这么多钱，没法判断，容易跟风。” 李铁岗提醒购房者，在作出购房决定前，还是应该慎重考虑。

　　地王频现除了使房价攀高，有没有益处？

　　郭松海表示：“尽管地价升值或房地产业本身担当不起推动城市化进程的重任，还要靠工业化进程和实体经济的拉升，但政府靠地融资、以地生财，财政富裕了，就可以加大经济建设投入，从而加快城市化。 另外，如果政府能从土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建设，这会是有益于百姓的一方面。”

　　赵鲁梁认为：“百姓能否从包括房地产业带来的经济增长中真正受益，从而形成良性循环，关键在于政府的二次分配政策，比如通过提高百姓收入从而追赶房价的涨幅，或者加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，并且在政策执行中要尽力减少中间环节与时间过程。”