如何解决房子产权问题？

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　　读者陈先生：

　　我以按揭的方式在济南购买了一套商品房，是为了让一个户口给我哥的小孩子，所以将产权名写上我爸及我哥的名字，现在不需要这个户口了，在房子还未峻工之前我是否能够将房子重新更改产权名？

　　如果不能更改产权名，我爸和我哥到公证处立份公证书，以赠送形式将这套房子赠送给我，我是否属于这套房子产权所有者？这样做是否具有法律效力？赠送的税收是怎样计算的？

　　专家解答：

　　山东舜元律师事务所葛安源律师表示：陈先生以其父亲和哥哥的名义与开发商签订了商品房买卖合同，这样合同的权利人就是陈先生的父亲和哥哥，以后房屋的产权登记将会办理在陈先生父亲和哥哥的名下。

　　但合同是可以变更和转让的，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同；第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。

　　因此，陈先生的父亲和哥哥可以把商品房买卖合同的权利转让给陈先生。根据合同法第十一章关于赠与合同的规定，陈先生的父亲和哥哥也可以通过赠与的方式将房屋转让给陈先生，房屋赠与必须办理公证，通过对赠与合同的公证以及以后通过房屋产权登记的过户，陈先生同样也就拥有了房屋所有权。房屋赠与征收的税费主要包括契税、交易手续费、印花税、登记费等。