迪拜炒楼被套 浙商资产蒸发逾20亿

　　迪拜炒楼被套 浙商资产蒸发逾20亿

　　温州商人在迪拜约50亿元的投资项目基本暂停，尚未撤离的浙商大多选择继续观望

　　迪拜曾是007电影的最佳舞台：蓝色海湾、黄色沙漠、白袍阿拉伯人，直升机降落在梦幻般的帆船酒店。这里是科幻片中的未来星球，印度人、阿拉伯人、欧美人、中国人……全世界200个国家的人们，在这个免税天堂旅游、购物、经商，铸就文化的大熔炉。然而一场金融危机之后，天堂顿时有些黯然失色。

　　阿联酋迪拜政府将重组迪拜世界集团的消息一经传出，全球股市、汇市、金价望风而跌。刚刚恢复的市场信心显得格外脆弱，而中国市场距离迪拜市场最近、受影响最大的莫过于浙江商人。事实上，受金融危机影响，从今年初开始，不少浙商就开始撤离迪拜，而部分未来得及撤离的浙商，已经被大幅缩水的楼市套牢。

　　迪拜淘金华商半数来自浙江

　　迪拜曾以非常宽松的自由贸易政策和商业环境，吸引了多达10万的华商前往淘金，而其中素以商业嗅觉敏锐著称的浙商占据人数一半，达5万多人，主要来自温州、台州和义乌等城市。迪拜也逐渐成为“浙江制造”在中东地区最大的贸易集散地，浙江出口中东、非洲等地的商品，很大一部分要在迪拜中转。从2003年开始，迪拜的楼市一路看涨，大批投资房产的中国商人蜂拥而来。到2007年华人投资客户有约24%来自中国。而在迪拜的中国商人里有六分之一都是浙江温州人。

　　温州中小企业促进会会长周德文对记者表示，迪拜危机对温州商人影响较大，“这几年温州商人在迪拜的投资大概有50亿元人民币。金融危机后这些投资项目发展已经放缓，而现在基本都已被叫停。但直接经济损失现在还无法计算。”据了解，受全球金融危机影响，今年初以来，浙商在迪拜的相关业务已遭遇冲击，而此次迪拜主权债务危机使得浙商再次遭受重创，尤其是房地产业，有消息称“浙商在迪拜楼市投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。”

　　迪拜温州商会会长陈志远表示，浙江商人在迪拜的贸易业务基本没有受到影响，受到影响的就是房地产。“我四年前买的一套别墅是300万迪拉姆，现在已经下滑到200万迪拉姆。”

　　据了解，许多在迪拜从事传统贸易的浙商手头都有多套房子，这些房产的总价从几百万到几千万不等，除了自住外大多都是用来投资。而随着去年全球金融危机的爆发，迪拜楼价开始缩水，目前已下跌逾半。

　　房地产开发鼎盛时期，迪拜拥有的高楼起重机，就占了世界的五分之一。在这里，几乎每一个建设案都可以冠上“世界最大的”、“区域最大的”头衔。而这些奇迹，都是迪拜三家皇家房地产公司的手笔。开发商凭借很少的首付金就可做投资，生产出来的房屋买卖高度自由，买房也只需要付一点首付款就可以交易，房价一下子被哄抬攀升，当时有个别楼盘价格增长10-15倍，而如今很多又被打回了原形。

　　“上海岛”被指亏损最大

　　一位温商在接受媒体采访时表示，“迪拜危机对单个华商而言，受损最大的当数温州商人胡宾”。2007年胡宾花费2800万美元买下迪拜“世界地图岛”中3万平米的“上海岛”。一时间胡宾声名鹊起，从一个默默无闻的商人成为各大媒体热捧的对象。胡宾称，该项目2008年初动工，预计用两年时间建成，建设总投资需12亿元人民币左右。

　　按照计划，岛上将建70栋别墅和1个小型度假村，“这些豪宅会吸收世界各国的建筑风格，交通完全依靠水上、空中，因此，每个建筑都配有游艇码头、直升机停机坪。”此外岛上还将开挖代表黄浦江的“S”形人工河，河边“翻版”建设外滩、陆家嘴等上海的标志性景观和商业气象，河上3座大桥的风格则分别模仿黄浦江上的南浦、杨浦、徐浦大桥。

　　不过上海岛项目已因金融风暴被紧急叫停。除了胡宾，还有一些温州商人在阿拉伯其他酋长国如沙加等地搞地产开发，目前这些项目进展较慢。

　　“现在没有你们说的压力那么大,因为该发生的已经发生了。”胡宾认为，如果不是金融危机的影响，迪拜是一个环境很好的市场。

　　“上海岛”是胡宾投资海外的第一个尝试，尽管到今天项目仍在搁置,但是当初投资这个项目也充分考虑了风险。“一个人改变不了市场。也推动不了市场.现在大家都不可避免的受到影响,那就让小岛晒晒太阳,先放在那吧。也许三年或四年,也许十年八年,等市场好了再开发。”

　　至于迪拜世界诱发的债务危机是否会推迟全球经济的复苏，胡宾表示“我无法估计，我要去问问穆罕默德酋长,看他什么力度,采取什么措施。”

　　部分商人改投资为观望

　　周德文去年和前年曾两次带领商团考察过迪拜。“迪拜不像它周边的国家，有石油等资源，迪拜完全依靠房地产、旅游业经营城市，所以有点空中楼阁的感觉，当时就感到有些危险性，后来他们投资也很谨慎。”他说。尽管如此，迪拜神话的繁荣还是一度成为浙商追捧的对象。

　　一位在迪拜经营了8年电器生意的温州商人刘女士表示,危机对货物贸易方面影响不大,无论从客户、商家还是接受发货的程序,都没有什么影响。“大家都早已习惯这种危机的感觉了。”刘女士说,一些同乡在海外的投资项目搁置，就转而投向国内。

　　据周德文介绍，目前浙商在迪拜的投资主要有两个方面。一个是房地产，比如“上海岛”、“温州岛”等人工岛项目，以及宾馆酒店等不动产项目。另一个是一些专业市场，比如服装市场、眼镜城、五金建材市场等。

　　“温商在迪拜的一些大型项目仍需要从国内吸引资本。迪拜危机发生后，国内资本很谨慎，所以这些大项目基本都停掉了。结果导致给这些项目提供资料的专业市场需求锐减，迪拜的旅游业也受到牵连。”周德文表示，这种连锁反应很快会延伸到其他领域，“恐怕两三年内都很难恢复。”

　　“之前一些温州商人的融资方式是‘募小钱筹大钱’，把温州当地不少民营商人的零碎资金,凑起来到海外投资。”周德文表示，这种融资模式在金融危机中断裂。

　　“迪拜危机对温商的机会损失是很大的，但温商们并没有撤出迪拜，只是由投资状态改为观望。一旦市场有好转趋势，他们会马上启动项目。”周德文认为，“毕竟阿联酋是中东比较富裕的国家，沙特、科威特也不会看着它倒下，一定会帮它走下去。”

　　一位在金融危机爆发之前就撤回资金的温州商人，也向记者表示温商在迪拜的状况并没有那么严重。“现在迪拜政府提出，没有动工的开发商可以以当年买地的价格，购买同等价格的已建楼房。但温商们都愿意拿地，等市场好起来再来开发。”

　　■ 对话

　　“投资前已做最坏打算”

　　温州商人胡宾两年前买下迪拜“上海岛”，称受迪拜房地产缩水影响，投资现都已经转到国内

　　2007年10月9日，44岁的温州商人中州国际控股集团公司董事长胡宾花2800万美元在迪拜买了一个3万平米的人工小岛“上海岛”。这是当时中国人在中东数额最大的房地产投资项目。但仅仅两年之后，迪拜的房地产业连遭重创，胡宾买下的这个“上海岛”也成为别人眼中炒楼“被套”的典型。本报记者昨日电话采访了胡宾。

　　外贸业务受影响很小

　　新京报：今年回过迪拜吗？

　　胡宾：已经一年多都没去了。迪拜市场比较萧条，个人没办法改变市场，现在建房子也没人要。在迪拜的两个项目两年前都停了，现在投资都已经转到国内了。只是投资重点、投资方向转向国内。现在只是房地产受到一些影响，其他业务比如外贸，受影响很小。

　　新京报：迪拜危机对你影响有多大？

　　胡宾：肯定受影响，但是影响并不大。我2007年在迪拜买“上海岛”时，金融危机还没来，房产泡沫也没起来，所以价格是比较实在的。在迪拜做买卖的中国商人，都是在人生的大浪中长大的，抗风险能力很强。况且有实力的老板是可以等市场好起来再回来投资的。

　　新京报：有报道说迪拜楼市降价一半，浙商资产蒸发20亿。是这样的吗？

　　胡宾：迪拜的情况根本没有媒体报道得那么严重。我们温商在迪拜赚了钱，以前是投到迪拜市场，现在迪拜市场情况不好，我们转投到中国市场，这有什么错。所有的商人都会这样做。

　　新京报：你当年买下“上海岛”，在国内受到很大关注，想到过转手吗？

　　胡宾：我当时买地花了1亿元，后来有一个欧洲的商人让出5亿元人民币的利润转手给他。我能卖吗？那等于把中国人的面子卖掉了啊。

　　新京报：现在后悔吗？

　　胡宾：谈不上后不后悔。谁都没办法预料未来的事情。虽然我的两个项目都没有启动，但我一直跟迪拜政府保持很好的关系。他们也觉得我是真正做事的人，所以在迪拜，我们温商留给别人的印象是非常好的。

　　如果失败就算打水漂

　　新京报：迪拜的房价现在跌到什么程度了？

　　胡宾：只能这么说，还没有跌到我当年买地的价格。所以我现在还没有受到影响，只是暂时没有启动，因为没有市场，房子盖出来也没人买。但将来市场好转，我一定会把“上海岛”建起来。不管是三年、五年还是十年，只要市场回暖，我就要把它建起来。

　　新京报：十年后，“上海岛”还会是赚钱的项目吗？

　　胡宾：市场的变化真不好说。但人的一生中做不了几个意义非凡的作品。谁都不能预测未来。至少现在的市场环境，谁都不会去投。但当时的市场环境很健康，不过我们都做了最坏的打算。

　　新京报：当时，你最坏的打算是什么？

　　胡宾：虽然我们希望每个项目都能成功，但我们在做任何一个项目投资之前都会做最坏的打算。我当时最坏的打算就是整个项目失败掉，1亿元打水漂，愿赌服输。成熟的企业家都应该有这样的考虑，投资之前做最好、最坏的打算。在我看来迪拜危机对温商的影响并不大。（记者/林其玲 胡红伟）