买个小户型咋这么难

　　风起云涌的二手房市场最近红红火火，年底新盘扎堆开盘，二手房营业税优惠政策即将到期，这些都让在房市中徘徊的众多买房者绷紧了神经。市民小黄是芸芸买房者之一，新房小户型难找，二手房房源少、价格高，小黄由衷地感慨：想买个称心的小户型咋这么难！

　　新房、二手房难买小户型

　　小黄是属于家在外地的“济漂”一族，口袋里也没有多少积蓄，单位又在东部黄金地段。小黄想买个地段合适的小户型，奔波了一个月，还是没有着落。

　　“我先看新房，打电话问了几个楼盘，不是全卖光了，就是最小的只剩100多平方米的。好不容易打听到解放东路上有2室的，90平方米，但到售楼处一咨询，必须配套买8万元的车库，我的心又凉了。”

　　小黄在新楼盘寻来找去，没有买到合适的房子，又把目光投向了二手房。“房屋中介、网上，我都看了，东部的二手房，价格高得吓人。小户型多是学区房、顶楼，楼层不错的户型又太大。

　　小黄为了不缴高额的中介费，先从个人房源找起。“前两天，我看中了一套房子，虽然位置远点，但价格稍低一些。一个电话打过去，房主冷冰冰地告诉我，‘房子不能过户、不能贷款、一次性付清，如果不能接受条件，一切免谈，我正开车，如有意向，短信和我再约’。”

　　小黄又看中了开元山庄的一处房产，价格不到6000元/平方米，电话打过去，是一家房产中介。 “中介在电话那头哈哈大笑，说这个价格是上半年的价格，现在早没了。”

　　小黄为买房受了不少气，至今也没有找到合适的。一边是飞涨的价格，一边是房产市场优惠政策即将到期，小黄犯难了。

　　楼市“沸水”煎熬买房人

　　省城的房价像烧开的水沸腾起来，大多数买房人却只能像小黄一样，坐在水壶盖上煎熬着，期盼着。无论政策也好，形势也好，还是众多国情因素，几乎所有人都对房价看涨不看跌，这更让收入不上涨的买房人心焦。

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授说，近期济南房价猛涨，但房租变化不大。“一般售租比在250－300之间还算正常，超出就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。”郭松海认为，政府不能直接干预房价，关键是要调整住房供给结构，应重点发展廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小户型普通商品住房建设，增加住房的有效供应。