明年房地产业或面临洗牌

随着地产大鳄们的进入，济南房地产业火药味更浓了。（资料片）

　　和本土中小房企不同，外来大鳄拿地的标准往往不是依省城人传统的居住观念，而是重视规模开发，会将一个片区整体提升，从而带动区域发展。

　　恒大地产集团在济南再次显露大鳄本色。近日，恒大地产与省城签署协议，拟在市中、槐荫、历城和长清参与开发建设，项目涉及西客站片区、唐冶新区、牛山片区等。其实，这只是地产大鳄的一次表演，“目前已有6家全国前十的房企确认在济南拿地了”。有业内人士展望2010年称，房地产业是否会遭遇洗牌的问题摆到了面前。

　　“济南的房地产竞争会更加激烈。从今年前三季度销售额来看，全国房地产企业销售额在前十的行业企业已经有6家在济南圈下土地，有的已经开始销售了。”近日，省城地产观察员陶晓智在搜狐焦点主办的购房大学上这样说。记者了解到，这6家大鳄包括中海、保利、绿地和恒大等。另有消息显示，万科和龙湖也有意进入济南。

　　在省城，恒隆广场上的机器一直在运转着，解放阁片区正静静地等待着世茂的到来。上海绿地也放出豪言，将要在济南市中心建300米以上的高楼。似乎是忽然之间，品牌房地产企业已悄悄地出现在省城市民身边。

　　陶晓智说，随着一线城市利润的压薄和竞争压力激烈以及获取土地难度的增大，地产大鳄逐渐转向了二、三线城市。“2008年沿海省会房价的排行中，济南排第二，仅高于石家庄，这让济南成为一个有很大潜力的二线城市。”

　　值得注意的是，对于一线房企来说，他们参考的标准不是济南人的居住观念，而是更多考虑城市的发展。“比如说小清河片区，本土企业以前可能不会太注意，但一线房企就敢拿地。”陶晓智分析说，一线房企很重视规模开发，它会将一个片区整体提升，从而带动区域发展。

　　“全运带来了东部的大发展，西客站让西部大提速，小清河改造提升了北部的价值，棚改则让中部大变化”，陶晓智认为随着省城城市化水平的提高，其地产价值将会越来越高。

　　一线房企的进入不仅会带来地产项目激烈的竞争，也会促使地产企业进入综合实力提升的阶段。大鳄圈好地以后，明年或将是一个群雄争霸的战国时代。一业内人士说，明年或将是一个房地产业洗牌的时期。