省城迎来“哑铃式”城市布局时代

　　11月3日，济南市发改委相关负责人在2009年度山东省济南市人大常委会会议上表示，济南市已专门成立了城市轨道交通规划建设工作领导小组，据了解，轨道交通1号线极有可能建在市区人员稠密区域。

　　□楼市记者 郭强

　　今年8月中旬，北京城建设计研究总院就委托多家勘探公司，对济南地铁1-5号线进行全面勘探。根据地质勘探时的信息，济南地铁1-5号线中，1号线沿经十路东西向延伸，西到段店附近，东至孙村附近，中间经过奥体中心。据相关人士猜测，这条线路最有可能进入一期建设名单。可以预见，济南城市发展已经进入“哑铃式”布局时代。

　　快捷交通引导居住向“长清+章丘”两端发展

　　BRT、地铁、轻轨等城际快速交通对两端的物业拉动最大，交通的改变使两头的人流、物流、信息流迅速积聚，快捷交通线两端形成卫星城，而卫星城的崛起使整个城市形状逐渐向“哑铃型”转变。在济南，快捷交通势必引导居住向“长清+章丘”两端发展。

　　今年6月20日与北京城建设计研究总院签订了轨道交通规划技术咨询合同。目前北京城建设计研究总院已提出初步方案，计划在市区人员稠密地区建设轨道交通1号线，以缓解交通压力。线网规划初步方案还需经过多次评估、论证，按程序审批后才能最终确定。

　　根据地质勘探时的信息，济南地铁1-5号线中，1号线沿经十路东西向延伸，西到段店附近，东至孙村附近，中间经过奥体中心。据相关人士猜测，这条线路最有可能进入一期建设名单。

　　一时间，位于该条地铁线两端的区域地产价值迅速凸显。

　　长清，作为大济南不可或缺的重要一翼，是济南“西进”战略的主要承载地。然而，在此之前，长清房地产开发却一直处于不温不火的状态。然而，随着济南城市的扩张进度加快，长清大学科技园区的初具规模、京沪高铁西客站的开工建设以及未来城市快速捷运系统的规划实施，特别是今年园博会的胜利举办，引来众多省内购房者对长清有了全新认识。我们有理由相信：以长清房地产的巨大后劲，将成为济南地产中的又一支蓝筹股。

　　济南市大东区的确立，给章丘提供了很大的发展机遇，政策的导向吸引了一批嗅觉比较灵敏的开发商进驻章丘，随之又长远目光的购房者也把目光对准了这里。譬如，广宇置业开发的83万平方的中国诺贝尔城，道通置业开发的山水泉城，齐鲁置业开发的英伦格调齐鲁涧桥，瑞境置业的水岸别墅瑞境皇冠水岸，重汽地产的超级大盘翡翠东郡。

　　章丘的自然环境优美，素有“小泉城”的美誉，百脉泉水跟趵突泉、大明湖有的一拼，章丘很多道路周边都是泉水环绕，别致小桥，颇有小桥流水人家的味道。住在章丘、工作在济南，将会是一种比较时尚的生活方式。

　　畅想半小时都市生活圈

　　长清区、章丘以及唐冶、孙村片区的地产市场开发潜力巨大，先期开发成本相对较低，必将成为新的市场热点。在此形势下，这些济南主城外区域正迎来济南本土和外来开发商新一轮开发热潮。有眼光的开发企业已洞悉了这些区域的发展潜力，并且，借助便利的交通优势、完善的配套设施、优雅的居住环境、相对低廉的房价等优势也在吸引众多济南市民的眼光。

　　在长清，鲁商集团作为山东省做房地产开发比较有经验、并且实力非常强的集团，也开始高调入驻大学园区。其常春藤项目，作为长清大学城第一个商品住宅，备受购房者和业内人士的瞩目。鲁商・常春藤目前也是西部高校区域唯一的高档商品房住宅，对于大学教师等期望长期定居于此的人群，鲁商・常春藤已经占得了先机。随着大学城发展的不断成熟完善，将会有吸引更多人群投入该区工作生活。

　　据悉，山东同圆置业、中建信和置业、路劲集团、北京居易以及鲁能康桥、北京建工也都先后已经在大学科技园内取得了开发权。

　　同圆・润和山居是由山东同圆置业开发的现代中式低密度住宅社区，位于济南市西部(长清)大学科技园中华女子学院东北向，距5000亩园博园800米，山居闲暇之余，可游走观景、岸上吹风，尽享咫尺休闲时光。总户数421户，住宅平均层数 4.1层，容积率 0.89，绿化率高达41.2%，70m2～250m2多种平层/复式/联排户型可供选择。

　　目前来看，长清通往济南的多条高等级道路都陆续开通，长清与济南市区开始实现全方位对接。从经十西路到长清界内，仅有20公里，只需20分钟车程，长清已经融入济南“半小时生活圈”内。

　　在东部，火炬东第，由山东火炬房地产开发集团旗下济南火炬置业有限公司开发，是济南东部唐冶新城第一块实现招牌挂的经营性住宅用地，也是火炬集团在省城济南的第一个创品牌的项目。项目位于邢村立交东北约500米，南面距离经十东路约400米。而在它的周边，保利山东置业、永大地产，建大教育地产都已经准现房呈现，而地产大鳄上海绿地集团、北大资源地产集团、银丰地产、广州国宾置业等对唐冶新城，孙村，郭店等地已经窥觑已久。

　　我们有理由相信，随着新城区的进一步发展，“置业在长清，章丘，工作在省城济南”，将真正成为济南的一种潮流。