赌大势，还是算小账？

　　□郝爱萍

　　到了年底，市场没有平静的迹象，反而越来越火，这是今年省城楼市异乎寻常的一个现象。

　　外地企业频频入驻；地王的纪录不断被刷新；高薪招聘又挑起人才流动高峰；房价继续拉高攀升……相比之下，最近最为火爆的毫无疑问是税费和信贷优惠政策是否延续的问题。

　　对于老百姓来讲，买房是自己的事，宏观经济走向如何，政策将往何处去，市场怎样变化那是他们琢磨不透的事。看市场大的走势，还是算个人小账，很多准备购房的人正面临这个问题。

　　从8月份至今，济南的房价进入了上行通道。在全运会的带动下，东部的不少楼盘均价一个月就飙涨了千元。在股市、基金萎靡不振的对比下，房价的飞涨又开始吸引了大批的投资和投机者，也让手里有闲钱的人开始琢磨投资房地产赚钱。奥体周边楼盘售价动辄过万的情况反映了“投资者的热情”。全运会后，原棚户区、老城区的改造项目将相继竣工。二环东路周边道路的改造也已全面完成。大量新商铺投向市场，给商业地产的投资者带来了很多新的选择。

　　“不怕不识货，就怕货比货”，有人说，今年市场最大的变化就是在大环境整体利好的情况下，中海、绿城等开发的一大批好房子的出现，重新给行业的价格标杆进行了界定，拉开了产品的档次和价位，让人们对产品品质由过去的模糊有了较为清晰地认知和接受。从另一方面来讲，他们的出现也帮助置业者无形中对眼前眼花缭乱的楼盘进行了分类排序，也明确了自己的消费购买目标。也正因为此，市场出现了久违的投资和投机者，他们都在一定程度上刺激了省城沉寂已久的温而不火的交易局面。

　　有人说，在今天的中国，房地产更像是资产，所以其价格甚至不由供求关系决定，而是由这项资产的预期收益和风险所决定。因此，从这一意义来讲，购房与其说是物业的交易，还不如说是对市场走势的赌博。追涨杀跌历来就是资本市场的特征，而和供求关系没有绝对的联系。

　　就普通老百姓来讲，究竟现在是不是合适的买房时间，还要结合自身实际作出判断。在看大势窥时机的同时，不如好好算算自己购房的机会成本。在各项政策面前，我们能做的就是算好自己的一笔账。首次置业的自住买家只需要根据经济实力选房即可，因为可用于投资的永远只会是第二套房。你手中的钱能买多大的房？月供是否能让你的正常生活不受影响？社区、户型、区位是否是你所想？等等。

　　此时，笔者突然想起了去年底今年初楼市处于低谷时，曾有官员和经济学家提出口号：买房就是爱国，因为可以刺激内需，提振经济。现在一年过去，老百姓的“爱国”精神绝对是可圈可点。可是，当很多开发商上半年就已经把全年的指标完成了，当房价涨得到了连开发商自己也觉得看不懂……这个时候，是不是应该开发商来发扬一下“爱国主义精神”，将房价涨幅稍微控制一下呢？