房贷收紧年底济南楼市扑朔迷离 "蜗居"难寻觅

　　“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海，房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百，也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百。这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年。”

　　电视剧《蜗居》的一段经典台词，引起了无数痛恨高房价的房奴的共鸣。中央经济工作会议即将召开，未来经济政策引起了前所未有的关注。当房价成为多数人的话题甚至生活的重要组成部分，是否调控楼市，如何调控，优惠政策延续还是取消，利率松还是紧，引发了各种猜想。

　　银行官方否认 但房贷确实紧了

　　尽管银行官方说法都是房贷并未收紧，而实际上确实紧了。记者以客户的身份咨询了十家银行，发现各家银行都有不同程度的收紧。“首套房贷款，根据首付比率不同实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在40%及以上，房贷利率为7折；首付在30%到40%，房贷利率为7.5折；首付在25%到30%，房贷利率为8折；首付在20%到25%，房贷利率为8.5折。”建设银行的工作人员说，这是新政策。

　　工商银行客服人员告诉记者，一套房可以享受7折利率，但是要经过严格的综合评估，包括收入、负债比例、信誉等等，通过评估才可以贷款。

　　对于一套房贷款，银行原则上都有7折利率，但增加了不少附加条件，比如信誉水平、首付比例、收入负债等等。对于二套房，则是无一例外的收紧了，都执行四成首付、利率上浮10%的政策，有的甚至更加严格。

　　农业银行将第二套房贷利率上浮15%，交通银行则对第二套房首付进行了严格要求，至少四成。

　　一家股份制银行的房贷负责人说，目前一年的放贷任务都完成了，年底银行控制贷款规模，也就收紧了房贷，而另一方面也是盈利考虑，如果政策调整，贷款利率提高，对银行盈利是有好处的。

　　开发商不在意 年底都这样

　　临近年底，开发商一年的销售任务早已完成，不少楼盘出现无房可卖现象。

　　在东部一家楼盘，销售人员拿着销控表说仅剩三套房，尽管从网上住宅交易系统看，该楼盘还剩不少房子。

　　不少楼盘广告打得山响，可是迟迟不见开盘。而从开盘预告上看，12月份开盘的楼盘增多，而且多数都是新楼盘。“房子不急着卖，我们也在等政策明晰，然后制定更合适的营销方式。”旅游路上一家预期12月开盘的楼盘的销售人员说。

　　不怕银行收缩贷款，影响人们购房吗？一家楼盘的营销经理王先生告诉记者，银行年底都这样，一年的放贷任务早早完成，然后无钱可贷，这个时段揽储比放贷重要，“等着明年1月份，自然就松了，不必太担心。”

　　王先生说，现在真正担心的是二手房税的问题，而不是贷款的问题，在经济复苏过程中，楼市算是拉动的主要动力了，不会一下子取消所有优惠的，特别是一套房。“对个人来说，尽管利率上调增加总体房贷利息，但平均到每个月还，增加的还款额有限，如果决定贷款买房，就不在乎增加一点利息。”

　　临近年底，济南的二手房市场远比新房市场火爆，不少人赶搭政策末班车，有的房主甚至坐地起价。济南房产交易大厅的工作人员说，往年年底二手房交易也会比较火爆，今年现象特别突出，有的人甚至一下办两三套过户。

　　各方共识：投资引发楼价暴涨

　　记者从网上获悉，对楼市做了一个系列调查，分别调查了60家金融机构、60家学术机构的业内专家、60家开发商，近日调查结果出炉。

　　楼价为什么上涨？以前得到的答案是：住房需求大，刚性需求导致房价上涨。而通过调查结果可以发现，这也许就是一个谎言。

　　今年国内房地产市场回暖，你认为最主要的原因是什么？在业内专家的调查中，46.15%的受访者认为最主要的原因在于流动性充足带动改善型需求和投资型需求，19.23%的人认为政府政策促进房地产消费是最主要原因，23.08%的人认为刚性需求是推动市场回暖的最主要原因。

　　在60家金融机构的调查中，41.67%的金融机构认为最主要的原因在于流动性充足带动改善型需求和投资型需求，27.78%认为政府政策促进房地产消费是最主要原因，仅有13.89%的人认为刚性需求是推动市场回暖的最主要原因。

　　同样的调查结果也出现在对房地产企业的调查中，36.36%的房企认为流动性充足并带动改善型需求和投资型需求是市场回暖的最主要因素，占的比例最大。略有不同的是，28.79%房企坚持认为刚性需求推动了成交量放大，列第二位。

　　调查显示，改善型需求和投资型需求托起了2009年的楼市，也就意味着买房的人部分是不急房子用的人。在害怕楼价继续涨的恐慌心理和炒房的投机心理双重作用下，大量购买者涌进楼市。

　　一套房或不变但投资须抑制

　　在中央经济工作会议召开前，各方进行猜测。不少业内人士认为，一套房政策不会变，因为这是惠民政策，但二套房和二手房政策改变可能性较大。

　　中央财经大学教授郭田勇认为，政府调控楼市的原因，就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，是为了保障自住购房者的居住需求，因此不宜叫停。

　　在对专家进行的调查中，38.46%的人认为货币政策趋势是保持现有政策，信贷保持增长，流动性充裕；但同时也有30.77%的受访者认为，未来半年内政府会出台相应政策抑制房价上升过快。

　　针对济南各家银行紧缩房贷，特别是二套房贷的行动，一家股份制银行的房贷负责人任先生认为，尽管多数人还是看高明年的房价，但不得不承认风险加大，银行也有“恐高症”，收缩贷款是为了控制风险。

　　中央经济工作会议关注三大焦点

　　经济政策是否延续？

　　三年来，中央经济工作会议的定调发生了很大的逆转。2006年是从“又快又好”转变为“又好又快”。2007年是“控总量、稳物价、调结构、促平衡”，是以防经济过热和防通货膨胀为目标的收缩型经济政策。但2007年年底开始的全球金融危机打破了这个节奏，2008年宏观经济定调中，“保增长”成为核心任务。

　　货币政策是突破口？

　　面对资产价格上涨、通胀预期抬头等诸多矛盾，《财经》杂志称，可能的突破口仍然是适度宽松的货币政策。

　　结构怎么调？

　　扩张性政策何时退出才是未来政策的重点。

　　金融危机使我国经济增长过度依赖外需的缺陷凸显，内需成为保增长的关键。在前三季度GDP增长的7.7%中，投资贡献了7.3个百分点，消费贡献了4个百分点。