11月14日至11月20日济南商品房交易周报

11月14日至11月20日一周楼市排行

　　住宅成交量排行

　　文华园(论坛新闻)小区 57套

　　东山小区 56套

　　住宅成交均价排行

　　国华东方美郡(论坛新闻) 16186元/平方米

　　天泰・太阳树(论坛新闻) 11620元/平方米

　　历山名郡(论坛新闻) 11565元/平方米

　　海尔绿城全运村 10231元/平方米

　　济南住宅与房地产信息网、《置业周刊》、第一房产网联合发布

　　本统计周期内成交总量(含住宅、地下室、车库、公寓、商用住房)983套，环比前一周1432套减少449套，降幅31.35%。总交易额5.17亿元，较前一周交易额7.14亿元减少1.97亿元，降幅27.59%。销售面积7.71万平方米，较前一周销售面积13.15万平方米减少5.44平方米，降幅达41.37%。本统计周期内共有49个楼盘参与销售。

　　因前段时间大量新盘开盘，带动了全市新一轮楼市成交高峰。新开盘优惠期过后，消费趋于理性，致使本统计周期总体成交量较前期大幅减少。本统计周期内983套的成交量中，住宅成交562套，成交量环比前一周减少592套，降幅约为51.30%。公寓本统计周期成交68套，环比前一周增加10套，涨幅约为17.24%。地下室本统计周期成交288套，成交量环比前一周增加104套，涨幅约为56.52%。其他各类项目成交相对平稳，未有大的波动。

　　从各城区住宅成交情况来看，本统计周期内历下区虽较前一周有大量减少，但还是以266套的成交量稳居成交榜首。槐荫区本统计周期内出现量价齐升的现象，随着新盘的面市，槐荫区近期内有望成为新的销售黑马。其他各区成交也都较为理性，消费者的购买欲望根据市场走向有所改变。

　　成交均价方面，各区域成交均价涨跌互现。其中历下区均价环比前一周上涨2826元/平方米，天桥区均价环比前一周上涨1155元/平方米。本统计周期内均价唯一下降的市中区均价环比前一周下跌1116元/平方米。本统计周期内海尔绿城全运村以10231元/平方米的均价成交70套，较前一周增长36套，成为成交量排行冠军。

　　随着两年以上二手房营业税免征的政策进入倒计时，济南二手房交易量也大幅攀升，1到10月份济南共交易2万多套二手房，到今年年底，如不出台新的政策五年内二手房营业税将不再免征，而这一营业税税率占到了房屋总价的5.5%，在二手房交易费用中营业税所占份额也最大，不少二手房购房者正趁两年以上二手房营业税免征的最后时间购进二手房。