济南首个回迁小区下月上旬开征物业费

　　我市棚户区改造安置房小区物业服务收费标准出台，将于下月起执行的消息，本报已进行报道。作为我市首个棚改回迁居民安置房小区，顺河片区也将成为第一个按照此标准收取物业费的小区。记者今天了解到，物业企业正进行信息公示、政策宣传等前期准备工作，物业费征收将从下月上旬开始。

　　收费标准等信息将公示

　　连日来，顺河片区的物业服务企业――― 天房房地产物业管理中心工作人员忙个不停。“拿到新政策后，我们就开始征收物业费的准备工作，”天房房地产物业管理中心副经理韩德利介绍，“我们会在小区内显著位置、各单元门口公示收费标准，还要公示物业服务项目、物业费成本构成等内容。”

　　目前，小区内住有15户低保户，还有近一半的居民收入水平在我市人均收入水平以下。这部分人将享受到《济南市棚户区改造安置房物业管理暂行规定》中的物业费优惠政策。韩德利表示，对于低保户等特殊群体的情况，物业企业会与社区居委会核对名单，并进行公示。

　　为了让小区所有居民都了解新政策并按时缴纳物业费，天房房地产物业管理中心还将派出工作人员，到居民家中走访。

　　“新房客”无法享物业费优惠

　　据了解，由于顺河片区地理位置好、房屋户型合适，因此很受欢迎。在322户回迁住户中，已有人将房屋出租或出售。天桥区房管局副局长李小平表示，承租或购买回迁房的居民不能享受棚改安置房小区物业费标准以及减免费用等相关优惠政策。“回迁户入住小区后，我们提供的前期物业服务是与他们签订协议，”韩德利说，收物业费要实行“老人老办法、新人新办法”，“对于新住户，我们要重新签订物业协议，协商收费标准”。

　　如何对老住户与新住户进行区分呢？韩德利告诉记者，在回迁户入住时已保留了他们的个人状况、家庭情况等信息，在收取物业费时将仔细核对这些信息。

　　预收物业费不足将补交

　　在6月份回迁户入住顺河片区时，物业公司曾收取了一部分费用，作为预交物业费。其中，多层住宅居民缴纳了100元，高层住宅居民缴纳了200元。

　　“按照新的物业费标准，居民预交的物业费应该已经不够了，需要补交。”韩德利说，小区住宅从50多平方米到80多平方米不等，按照多层住宅为每月每平方米0.4元、高层住宅为每月每平方米0.85元的标准，将近5个月的服务期内费用最少也是100多元以上。

　　“在收取物业费时，我们会对居民解释清楚政策，不会让市民误解。”韩德利说。同时，韩德利也希望小区居民能提升自主缴纳物业费的意识。