天津行政区划调整带旺楼市

　　11月初，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划后，滨海新区成为全国关注焦点，而同样受到关注的还有滨海楼市。上周，塘沽楼市周均价历史上首次突破万元大关，成为继天津和平、河西、南开、红桥、河北等区，又一个迈过万元大关的区域。有关数字显示，上周塘沽新建商品住宅成交量环比大涨75.7%。业内人士预计，“三区合一”后，滨海新区楼市长期向好，这或许仅仅是一个开端。

　　天津塘沽楼市均价首次破万

　　进入09年以来，天津塘沽房价出现反复，一直在8000元左右震荡。不过，随着“三区合一”确定，滨海新区房价整体快速攀升。中原地产(天津)投资顾问部对市房管局公布数据进行的统计显示，上周塘沽新建商品住宅成交量环比上涨了75.7%、共成交3.43万平方米，成交均价环比上涨13.2%，达到10007元/平方米，历史上首次突破万元大关。而整个滨海新区新建商品住宅共成交7.49万平方米，环比上涨了30%；成交均价为8005元/平方米，环比上涨了8.3%，量价涨幅位居全市四大区域(指市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区)之首。

　　“三区合一”带动滨海楼市

　　“我家住在开发区第三大街，滨海新区的发展前景广阔，我打算再买一套房子，自住、出租都合适，还能等着升值。”在滨海新区某售楼处看房的李先生称，他手头有些存款，打算贷款再买一套100平方米左右的新房。

　　记者看到该楼盘售楼中心内人头攒动。据了解，该楼盘下周才正式开盘，预计开盘均价在12000元/平方米左右。“目前，我们正在出售价值两万元的认购卡，购房时可抵5万元现金。”售楼小姐称，“认购卡卖得特别快，目前已销售得差不多了。”

　　纵观全年滨海楼市，塘沽和开发区的成交一直处于领跑地位。根据相关统计，09年6至8月，其周成交量始终在5万至8万平方米。进入9月后，随着房价的上涨，成交量出现下滑，但仍维持在每周2万平方米左右。

　　中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇表示，事实证明，“三区合一”对滨海新区楼市起到了很大带动作用。“因为买卖双方都对该区域房地产价格上涨空间有比较大的预期，因此房价的上涨正在加速。”此外，他认为塘沽于家堡、北塘等地区的拆迁改造，也对塘沽楼市起到了较大拉动作用。“滨海新区房地产市场量价齐升的趋势应该还会维持下去，将继续带动响螺湾、于家堡周边板块，并促使新港、塘沽中心区以及车站北路地区楼市的持续火爆。”

　　不过，也有业内人士表示，短时间塘沽房价首次破万，也可能是近期弘泽城等高价位项目的开盘热销的作用。

　　后市预计“惯性冲高”

　　在突破万元大关之后，塘沽房价后市如何运行成为焦点。有分析师预计，从房价历史走势来看，价格走势会有一个惯性冲高过程，所以不排除塘沽房价在近几周继续保持高位。

　　网友看法：希望滨海房价别太高

　　“不能为了一个所谓的概念多花冤枉钱。滨海新区楼市价格飙升让人忧虑，滨海新区房地产市场的发展应该脚踏实地。长期来看，滨海楼市肯定向好，目前每平方米万元的价格有些虚高。”网友“哪里哪里”表示。

　　“‘合理房价’对很多希望到滨海新区工作的一些外来创业者更有吸引力。因为，任何外来居民到一个‘新城’首先要解决住房问题，如果房价过高将会影响他们进入。另外，‘合理房价’对当地居民，尤其是工薪层也是一个‘安慰’。”网友“超级肥猫”认为。

　　业内观点：“破万”是冲高信号

　　在记者对滨海新区在售部分项目进行的调查中，各项目销售人员均表示近期的销售情况不错。“‘三区合一’使不少外地投资者看好滨海新区楼市的升值潜力，因此，上周以来区域内高端住宅市场开始升温。”一位业内人士称，在外地投资客的带动下，本地买家开始意识到滨海新区楼市的巨大投资价值，纷纷出手购房。

　　塘沽上周均价破万尽管不能完全说明市场趋势，但毕竟显示了一个冲高的信号，也有业内人士表示，“因为房价受市场供需的影响，现在还很难判断塘沽‘真正’跨入‘万元房价俱乐部’。不过，可以确定的是，未来相当一段时间，塘沽仍是热门区域。”

　　薛秋宇认为，目前滨海新区销售的新建商品房多为2006年拿地的项目，后市对于新项目的需求比较旺盛。“09年，开发商在滨海地区拿地的热情空前高涨，政府也在一定程度上加大了供应量。可以预见，开发商十分看好该地区，未来的土地供应将更充足。”

　　需求成后市不确定因素

　　之前几周，滨海楼市的成交量保持微降走势，价格也反复小幅震荡。可是从上周开始，该区域楼市量价齐升，尤其是塘沽新建商品住宅成交均价首次破万。难道，滨海新区楼市开始“爆发”了？业内人士认为，仍会有一些不确定因素。

　　“‘三区合一’后，滨海新区建设必定会提速。长线来看，这一区域(楼市)总体肯定是向好的。”纵横地产总经理张良表示，“但是短期看来，我认为需求很可能是制约这一地区房地产市场发展的重要不确定因素。”

　　张良认为，随着滨海新区的持续开发建设，作为重点配套的住宅会持续有新项目入市。不过，鉴于滨海新区全区只有100多万人口，购房需求的基数有限，因此很可能“人口增量赶不上项目增量”。“这方面不确定的因素太多，主要还是在于政府的调控。”他表示，“与浦东不同，滨海新区距市区40多公里的路程一定程度上制约了市区人口迁移的愿望。目前，主要购房人还是集中在当地。但是我们应该看到，已经有越来越多的投资者看中了这一区域，特别是蓝印户口政策吸引了大量外来人口。可以预见的是，新产业的落地以及人才的不断引进会带来一定的新需求。未来5年到8年，这一区域应该大有发展。”