小区更换监控设备到底应该由谁埋单

　　物业：没有维修基金，只能全体业主分摊

　　日期:20091125作者：记者 吴金彪来源：齐鲁晚报【】

小区的监控屏幕上多处出现黑屏。

　　□文/片 记者 吴金彪

　　本报96706热线消息24日中午，济南市民赵先生给本报打来热线电话，反映他所在的小区最近贴了一张通告，说小区监控设备更换需要业主交费，每户60元。他对此有些不明白。

　　24日下午，记者来到位于化纤厂路的新馨家园小区，看到每栋单元楼内的告示栏内都贴有一张“紧急通知”。通知大意如下：因小区监控设备陈旧，线路老化，已无法正常使用，所以需要更换新的监控设备。小区监控系统更换改造费用约为4.5万-5万元，小区共有业主824户，每户分摊60元。

　　小区居民赵先生告诉记者，从他看到这个“紧急通知”时，就一直心存疑虑：老的监控设备真的不能用了吗？更换设备费用由全体业主分摊合理吗？不过他表示，如果监控设备确需更换，为了小区的安全，他本人愿意出这60元钱。

　　“如果遇到业主不愿缴纳的情况怎么办，监控设备能如期更换吗？”对于事情的发展，赵先生也表达了自己的担心。

　　新馨家园小区物业服务中心刘主任告诉记者，小区监控自2004年8月启用，已经有五年，原有的监控设备已经不能满足小区居民日常需要。“经常死机，夜晚根本看不到，对小区安全造成影响，居民对此也有意见。”

　　刘主任说，他们已经着手联系并打算更换新的远红外监控设备，总的费用大概需要5万元。监控设备属于小区公共设施，更新、改造、大修费用本应该由维修基金本金和利息中支出，但由于小区业主90%左右都没有缴纳维修基金，所以这部分钱只能由全体业主分摊，“所有费用都将公示，保证专款专用。”

　　24日下午，记者在小区大门保安室看到，监控屏幕上显示共有16个监控点，但许多已经模糊，有些则处于黑屏状态。

　　山东千舜律师事务所王伟律师告诉记者，在国务院颁布的《物业管理条例》和2009年5月1日施行的《山东省物业管理条例》中并没有对监控设备的属性一项有明确规定。

　　王伟律师个人认为，物业费用包含保安、保洁费用，而监控设备是物业公司为管理活动能顺利进行使用的设备，费用应该由物业公司承担，从物业管理费中出。

　　律师说法，

　　物管条例无明确界定