莒南土地拍卖拍出离奇官司 拍卖公司被告

　　□记者 杜洪雷

　　济南11月23日讯由于“2009-莒南50号宗地国有土地使用权”拍卖过程中出现一些“反常现象”，未竞买成功的山东东方置业有限公司于11月22日表示，他们已经将主持此次拍卖的山东世纪阳光拍卖有限公司起诉到济南市历下区人民法院。

　　9月28日，莒南县国土资源局发布莒南国土字（2009）17号公告，公开拍卖2009-莒南50号土地使用权66152.5平方米（99.23亩）。最终，东方置业、自然人杨波和江苏省赣榆县金茂源房地产有限公司获得竞买资格。

　　10月21日上午10点，山东世纪阳光拍卖有限公司拍卖师冯力在莒南县国土资源局主持此次拍卖。最后，杨波以7040万元拍得这宗土地。

　　由于拍卖师在第三次报价与落槌之间时差仅有1秒多，长期关注此地的东方置业认为，如此短的时间，他们根本无法举牌竞价。“三声报价是行规，之间的时差也没有严格规定，但是总不能拿着行规的借口妨碍拍卖的公平和公正吧！”东方置业的负责人说道。

　　10月底，东方置业将山东世纪阳光拍卖有限公司起诉到济南市历下区人民法院，请求依法确认拍卖行为无效。拍卖师冯力表示，他们公司正在积极应诉。

　　想用一亿买地 却因一秒“错失”

这块地就是被拍卖的土地。 本报记者 杜洪雷 摄

　　拍卖中间休场的20分钟内，所有人员可自由离开现场；拍卖师第三次报价与落槌时差仅1秒多……11月22日，未竞买成功的山东东方置业有限公司（下文简称"东方置业"）表示，由于拍卖中出现上述"反常现象"，他们对拍卖公司进行了起诉。

　　牵涉其中的莒南县国土资源局负责人自称身处两难境地，而主持此次拍卖的拍卖师冯力直言："拍卖过程完全合法，而且完成了国有资产的增值。"

　　[竞买者]有人出百万让我们退出

　　11月22日，东方置业总经理郭桂东称，他们公司从今年3月份就开始关注莒南的房地产市场，并做了大量的市场调研。东方置业此前曾参加莒南县另外一次土地使用权拍卖，但是没有竞买成功，“所以我们对50号土地是孤注一掷，准备拿出一个亿来竞买这块土地。”郭桂东表示。

　　“拍卖的前一天，事情开始变得有些诡异。”据郭桂东讲，10月20日下午4点多，一个自称孙先生的人给他打电话称如果他们退出拍卖，可以给东方置业100万。正在莒南准备此次拍卖的东方置业经理张靖静也接到同样的电话。“张靖静的电话卡是拍卖前半个月新办的，只登记给莒南县国土资源局、公证处以及拍卖公司，别人是怎么知道的？”郭桂东对此非常疑惑。

　　11月20日，莒南县国土资源局土地储备中心的孙钦梅主任对此解释称，参与此次拍卖的三个竞买方其实都是莒南县一些政府单位招商引进的。“这些单位之间都有熟悉的人，所以东方置业所谓的电话泄露有多个渠道。”孙钦梅说。

　　[拍卖师]

　　怕流拍决定中场休息

　　10月21日上午10点，山东世纪阳光拍卖有限公司在莒南县国土资源局二楼会议室举行拍卖会，公开拍卖2009―莒南50号土地使用权。“拍卖刚开始非常冷淡，我喊出起拍价之后，只有一家竞买人应价，而且再也没有人进行加价。”拍卖师冯力描述道。

　　11月20日下午，冯力在接受采访时称，考虑到莒南县政府拿出一块地拍卖和竞买人拿出2000万竞买保证金都不容易，如果流拍则之前的努力都白费了，拍卖师冯力决定进行中场休息，希望竞买人能够更冷静地考虑这块土地的商业价值。采访过程中，冯力找出一个之前的拍卖案例证明他这一决定的合法性。

　　“中场休息的时候，会场变得有些混乱了。拍卖师和公证处的人都离开过现场，但是此时他们已经知道了这块地的拍卖底价。”郭桂东对于中场休息一直保持异议。对于当时的情景，孙钦梅也表示，人们确实可以自由离开现场。

　　据冯力介绍，中场休息时，他再次向竞买人介绍了这块地的优势，希望竞买人能够抓住这次难得的机会。“当时我强调，这块地有保留底价，如果竞价达不到底价，就要流拍了。”冯力称，这块地的保留底价是每亩65万元。

　　[争议焦点] 落槌前的三声报价

　　20分钟的休息之后，拍卖再次开始，而且较之前热烈了一些。持2号牌的杨波和持8号牌的江苏省赣榆县金茂源房地产有限公司交替竞价，最后杨波举牌出到“7040万元”的价格。

　　“在这期间，东方置业一直没有举牌竞价。”拍卖师冯力和孙钦梅都有些疑惑。东方置业的郭桂东解释称，他们在竞拍的时候有个策略，就是在拍卖师喊第三次的时候突然杀出，让竞争对手措手不及，而且之前屡试不爽。但是，这个策略在这次拍卖中没有给东方置业带来好运气。

　　当场上出现“7040万元”的最高价时，拍卖师冯力按照惯例“落槌前三声报价”，双方最大争议也就在这个过程中出现了。

　　记者观看录像发现，冯力在第一次报价与第二次报价之间的时差约为6秒，第二次报价与第三次报价之间的时差约为40秒，第三次报价与落槌之间的时差为1秒多。

　　落槌的一瞬间，东方置业马上提出了异议，前排持8号牌的竞买人说道：“已经成交了。”“一秒的时间，你让我们怎么反应？”郭桂东对此非常气愤，“这直接剥夺了我们公平参与竞拍的机会。”

　　莒南国土资源局陷入两难境地

　　事后，东方置业并未甘心此次竞拍失败，将一些拍卖中“反常行为”向莒南县、临沂市相关部门进行反映，谋求能够对这块土地进行重拍。10月底，东方置业一纸诉状将山东世纪阳光拍卖有限公司起诉到济南市历下区人民法院。

　　10月20日上午，莒南县国土资源局局长翟文钧接受采访时称，他现在身处两难境地。翟文钧告诉记者，为了显示这次拍卖的公平和公正，他们特地从省城找了拍卖公司，但是没有想到会出现这种结果。

　　“我们也希望土地能够拍出更高的价格，但是东方置业要求重拍是很困难的。因为如果国土资源局决定重拍，买受人就会起诉我们，而我们就可能面临保证金2000万元的双倍赔偿。”翟局长说道。

　　对于东方置业的诉讼，拍卖师冯力直言自己的拍卖过程是符合法规的，而且70万元每亩的成交价也高于65万元每亩的底价，达到了国有资产增值的目的。“我们也希望成交价能够高一些，这样我们的佣金也会更高。”冯力表示他们会积极应诉。

　　据悉，这场诉讼将于12月初在济南市历下区人民法院开庭。链接

　　据了解，山东世纪阳光拍卖有限公司除本次拍卖外，还承担了莒南县举行的多次拍卖活动。在其公司主页的“拍卖公告”一栏，对此有详细记录。世纪阳光拍卖曾参与了“莒南县化肥厂土地使用权及破产财产拍卖”、“莒南县纺织设备拍卖”、“莒南县连峰巾被有限公司破产财产拍卖”等拍卖活动。