租了商铺却无法营业

商铺无法经营，王先生很郁闷。

　　近日，市民王先生来电反映，承租了商铺对方却不提供物业服务导致无法经营。出租方却称承租者违约在先。孰是孰非？连日来记者对此进行了调查。

　　20日，王先生来电反映，前一段时间他在省城药王楼南楼四楼承租了一间商铺，出租方当时承诺10月份开始提供物业服务，可到如今一直没水、没电、没暖气，卫生也没人打扫，生意根本就做不下去。

　　21日下午，记者来到位于东工商河路上的药王楼南楼。记者看到，一楼到三楼的商铺都在营业，走廊里灯火通明，中央空调的暖气也热乎乎的，上楼的电梯一直在运转着。可走到四楼的时候，样子就全变了。电梯没开，走上楼去，只见里面冷冷清清的，走廊里昏昏暗暗的，地面上有层厚厚的灰尘，四周还有一些凌乱的垃圾。

　　记者看到，整个四楼大多数商铺是空的，有几个商铺门锁着。王先生告诉记者，9月份他就搬进来开业了，当时和他一起搬进来的大约有十几家，一开始大家都整理好门面，商品也摆放好了。可是这里的物业却一直没人管，购物的人走到四楼一看这个样子，扭头就走了，生意也做不下去了。

　　王先生告诉记者，他也和物业负责人交涉过很多次，刚开始说是入驻的商家还太少，电梯啥的不给开，到后来就直接让他走人了。

　　当天下午，记者随王先生来到出租方“济南药王楼商城服务有限公司”负责人的办公室，门锁着。值班人员告诉记者，负责人焦先生周末不上班。记者随后打通了焦先生的电话，他先是告诉记者，四楼的商铺都已经搬走了，没人了。当记者对他说到自己身边就有一个没有搬走的商家时，他改口说“他们不开业，他们违约了”，当记者想进一步询问怎么违约时，对方就把电话挂断了。

　　王先生向记者出示了他们当时签的合同，在“甲乙双方权利义务”一栏里，在乙方责任下面第二条里有乙方“月累计三天不开门者，甲方视乙方违约并有权解除合同”，王先生说这大概就是焦先生所谓的违约。“他们一开始就没有兑现他们的承诺，水、电啥的物业配套服务一直就没有提供，要说是违约，也是他们违约在先啊！”

　　齐鲁律师事务所的高强律师认为，根据合同法的有关规定，在这个事件中，要看谁的义务在先，谁在先谁就要先履行。 高强说，“承租人可以出租人没有履行相应的义务为由进行抗辩。”