“乱语症”迷乱楼市

　　近日，一则甚嚣尘上的市场猜测是：各项支持购房的优惠政策年底到期后，明年很可能不再“续签”。此消息一经放大，旋即引发北京、上海等多个城市房地产成交量出现骤增，房价应声而起。一些房产中介门店甚至打出“优惠到期，购房从速”的煽动性标语。购房者一改持续数月的矜持，重燃排队抢购热情。

　　因政策存废而引发购房恐慌，固有购房者非理性的因素，但在传言肆意、猜测横行的嘈杂声中，中国房地产信息公开制度的不成熟、不完善也暴露无遗。我们看到，即便是在争论持续升温的背景下，也始终没有一个负责任的声音做出统一而明确的表态，以正视听。相反，某官员刚说完取消，某权威人士又说延续，如此一来，市场如坠迷雾。

　　长期以来，楼市消息混乱是个让人哭笑的话题。房地产关系国计民生，几乎所有人都有兴趣评头论足。再加上“信息爆炸时代”舆论通路的廉价与便捷，各种不问出处的信息交错派生、 群魔乱舞。 尤其是一些有一定社会影响力的人，往往一句不经意的说辞，就会导致普通购房者消费预期逆转，甚至左右中央政府的调控决策。这种被学者称为“楼市乱语症”的现象，当是中国房地产一大怪病。

　　正如美国前总统里根所言：经济的一半是心理。经济活动就是心理活动。由“狼来了”而引发的楼市异动，其实并非是真实的供需变化，而是人们心理预期的改变。各种不负责任的楼市“杂音”，恰给这种变量提供了弹药。但相比之下，制售虚假信息、谋取投机和暴利的行为更应被千夫所指。

　　要防止楼市总被“狼来了”吓倒，关键在于完善房地产信息公开制度。一是官方层面的宏观信息，二是研究机构发布的行业内信息，三是类似于中介机构发布的楼盘价格信息。就国内而言，后两个层面的信息，来源并不缺乏，缺的是甄别和管理；至于房地产官方信息，目前在系统性建设上尚有缺失，当作为努力重点。

　　实际上，在完成大部制改革后，信息化建设一向被列为住房和城乡建设部的工作重点。为规范和引导房地产信息，该部早已着手进行制度研究，拟定期不定期地向社会公开信息，涉及内容从土地环节到最后房价环节全覆盖。

　　对此，我们唯有期盼这一研究早日进入制度安排，给困顿迷茫的中国楼市开一扇可以照进阳光的天窗。

　　摘自《中国房地产报》