房地产 明年将再陷调整期？

　　“鉴于部分房地产刺激政策导致国内房地产价格快速上升，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，我们应当及时调整当前中国房地产政策，特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。”日前，经济学家郎咸平在接受媒体采访时出语惊人。

　　而由中国社科院财贸研究所与房地产经济研究室发布的首份住房绿皮书《中国住房发展报告（2009~2010）》也预测，明年的房价走势将是先扬后抑。 □今报记者 李雪娜/文 张培方/图

　　○●《绿皮书》预测2010年楼市将“春暖秋凉”

　　在《中国住房发展报告(2009~2010)》发布会上，国家统计局总经济师姚景源指出，现在房价高得离谱，两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，合力支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这在经济学上叫第三者埋单，相当于公款消费。这个问题很严峻，实际是用三代人一生的积蓄来买房。

　　眼下，关于房地产走势各方争论不休，而社会科学院发布的《住房绿皮书》，无疑给迷乱的房地产市场提供一次较为明了的解析。

　　绿皮书分析称，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，开发投资则将继续保持上升。

　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　对于进入2009年房价犹如过山车，中国社科院财贸所高广春分析了四点原因：一是同2008年流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的是支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。

　　○●业内认为郑州房地产调整远没到位

　　作为一个处于二线与三线之间的中等城市，目前关于房价和市场走势的争论也在继续。尤其是近段时间一些楼盘出现的购房者连夜排队买房的现象，让不少业内人士表示担忧。

　　郑州大学房地产研究中心主任杜书云告诉记者，“排队买房现象”并不能表明目前楼市的发展前景就很乐观，相反，它从一个侧面证明了目前行业中有部分企业不自律，而这将给行业带来严重打击。

　　某网站关于“排队买房现象”的问卷调查显示：64.29%的受访者认为排队群体主要是开发商雇来的造成房源供不应求假象的“托”；认为排队的主要是有刚性需求的自住购房者的则为33.93%；54.46%的受访者认为近期楼市排队买房现象不断的主要原因是开发商制造的销控“猫腻”；而选择市场信息不透明的为25.89%，选择楼盘十分受青睐的为19.64%；66.96%的受访者表示不会去连夜排队买房。

　　一位业内人士也告诉记者，仅依据几个楼盘的排队买房现象和前三季度的市场表现，就推断出房地产进入上升通道，未免流于简单。分析这些楼盘售楼处的排队原因，也并不全然因为供需之间的矛盾。一方面，可能某些小区规划完备，产品品质好，另一方面，大开发商的品牌效应功不可没，客户的认知度和喜爱度都很高。而经过较长时间的客户积累，开盘当天出现排队选购的情况当在意料之中。

　　杜书云说，目前依然有很多方面的因素对2010年的房地产市场不利。以郑州为例，保障房比例的扩大、大型国企的集资建房以及只有少数企业可以参与的城中村改造，都将使大部分企业在2010年遭遇销售上的难题。

　　杜书云同时表示，虽然目前房地产表象火爆，但实际上房价高企，空置率过高，都从侧面证明房地产的调整远没到位。

　　而日前经济学家郎咸平更是出语惊人。他说，是国际金融危机拯救了中国房地产市场。正是由于国际金融危机的爆发与扩散，导致中国房地产市场政策突然间发生了大逆转，使房地产市场出现了难得一见的快速发展机会。由此，房地产市场已经展开的理性调整“戛然而止”，并导致中国房地产市场面临本已存在的泡沫被继续吹大的巨大风险。

　　《建业》杂志主编宋晓鸣则告诉记者，目前中国房地产过于追求速度和规模，而忽视了品质和资金安全，这正给房地产业埋下隐患。