杭州：部分楼盘价格三个月涨三成

【编者按】

　　无论开发商和地方政府怎样辩驳楼市尚未疯狂，一个楼市泡沫的重要标志已经重现于部分地方楼市――“炒房号”（香港市场称“炒楼花”）。这个在2005年和2007年楼市最疯狂时期于各地普遍出现、又在2008年销声匿迹的炒房手段，其再次浮出水面标志着一些地方楼市新一轮泡沫已经开始累积。

　　需要特别强调的是，房地产市场是一个区域性很强的市场，杭州等地的楼市泡沫绝不代表全国的情况。但即便是地方性的楼市泡沫，我们相信其中的信号和趋势同样值得关注，地方政府在应对投资泡沫时的及时监管之责尤其不可回避。

　　10万元一个房号

　　2009年11月13至14日，40年罕见的强冷空气自北方南下，侵袭长江中下游地区大部分地区，杨柳依依的江南天堂杭州同样未能幸免。人们裹紧了厚厚的棉衣在高楼林立的城市匆匆而过，却挡不住高楼背后，一浪高过一浪的楼市投资热情。

　　“听说杭州的房子卖得太火了，一个房号最多可以炒到10万元。”为了求证上述坊间传闻，记者于上周末来到杭州做实地调查。

　　14日早上10点左右，记者来到位于杭州市滨江区一个沿钱塘江畔而建的楼盘DD水晶城。楼盘销售人员介绍，该楼盘一期已经全部售罄，目前在售的是二期房源，其中4、5、6栋也已经售出，可售的是7、8、9栋房源。“一共300多套房子，登记在案的意向客户有5000多人。没办法，我们最终可能只通知前面1000人在开盘时来选房。”这位销售人员介绍。

　　而就在记者走出售楼处后，竟先后遇到3组不明来历的人士上前兜售房号。

　　一位自称姓朱的先生表示，他弟弟拿到了水晶城9号楼一套89平方米的房子，现在不想要了，可以出让，并明确表示房号转让费10万元。而就在记者与朱先生聊天时，另一个自称姓孙的先生带着一位中年女子也走上前来，表示他公司领导（即这位中年女子）定了一套9号楼701室，本来是给子女结婚用的，现在也不打算要了，也可以出售，且房号转让费可以酌情下调。

　　更有意思的是，一位自称是浙江大学教授的先生也上来和记者攀谈，虽然没有明确表示出售房号，但他称可以帮助记者向开发商“打打招呼”，看是否有房子可买，“这个好处费当然是要的，不过不一定那么多。”

　　记者随后询问了开发商DD杭州钱江房产公司的工作人员：为什么有这么多卖房号的？他的解释是：目前7、8、9栋楼还没有开盘选房，更谈不上房号转让的问题。那么5000多个登记的购房人如何知道自己是不是排名在前1000位，并有机会选房？对此，销售人员未给出明确的解释。也就是说，包括9号楼在内的3栋将售房源，是否已经有房源定出，消费者没有任何公开渠道可以查证。

　　然而根据上述孙先生的介绍，他的房号是由“我们公司领导向开发商领导托了关系才拿到的。”随后他从口袋里拿出一张写有房号、单价和总价的纸条出示给记者，并表示可以马上带记者去签定金单。“你签不上这套房子的定金单就不给我钱好了。”孙先生信誓旦旦地说。

　　一个并无多少看房人的售楼处，记者先后遇到三波兜售房号的人。而开发商方面虽然在门口竖上了禁止中介入内的牌子，但当这些明显并非买房的人多次出现在售楼处时，记者未看到有任何工作人员上前阻拦。

　　业内分析人士指出，炒房号是楼市在投资热潮来临时，因投资者争抢房源而出现的一种短线投机方式。成都、上海等地都在2005年和2007年楼市火爆期出现过类似状况。“那时候上海一个房号可以炒到几十万，现在杭州10万元一个房号虽然没创历史纪录，但炒房号本身的兴起就是楼市进入泡沫期的重要标志。”上海一位房地产商表示。

　　开发商的秘密

　　房子卖得如此火爆在杭州并非个案。记者于13日晚走访了另一个楼盘――万家星城。这个位于杭州北部的楼盘，由当地大型房企滨江集团开发。虽然目前项目刚刚露出地面不久，周边配套也不甚完备，但楼盘销售已经到了极度火爆的程度。销售人员表示，目前可售的500套左右房源，已经有近7000人预定。和水晶城相比，万家星城甚至连是否按预约顺序通知选房都无法确定。“哪个开发商没有一些关系单位，可以说，这些房源基本上到不了普通购房者手中。”这位销售人员表示。

　　然而，无论是5000人抢300套房还是7000人抢500套房，这些开发商的说法都无从证实。再加上炒房号者的助推渲染，2009年秋冬的杭州楼市弥漫着比盛夏酷暑还要炎热的气氛。

　　根据杭州市统计局最新数据，10月杭州市房屋销售价格同比上涨6.6%，创今年以来单月涨幅新高，其中新建商品住宅涨6.7%，二手房价格则同比上涨10.6%，涨幅首超两位数。从个别楼盘的价格看，这种上升趋势更加明显。比如水晶城二期的首批房源4、5、6栋，精装修价格为18000元/平方米，销售时间为今年8月。但到近期开盘的7、8、9栋，同样为精装修的房源，价格已经升到24000元/平方米。短短3个月的升幅已经超过30%。

　　而在互联网上就万家星城18000元/平方米的开盘价格已经质疑很大的情况下，销售人员给记者报出的最新报价是22000元/平方米。当记者询问是否可以通过内部关系或买房号的方式认购一套房源时，销售人员称“如果22000元这个价格你能接受的话，还是有办法可以想的。”可见，无房可卖也许并非事实，开发商通过“放风”的方式向意向购房者寻找可能承受的房价最高点，以此确立最终的销售价格。(记者 于兵兵)