广州：领涨全国晋身“万元楼价城市”

　　从国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据可以看出，北京、上海的新建住宅销售价格增幅非常低调，相比之下，广州要高调得多：9月、10月，广州新建住宅销售价格同比增幅连续两个月居全国之首；环比增幅方面，广州也在6月、4月、1月成为冠军。

　　“现在的广州楼价就像多年前的中国经济一样，虽和一线楼价城市京、沪、深还有一定的差距，但这个差距会被慢慢缩小”，有业内人士这样预测。至于差距会拉到多近，目前还难以估计。至少，如果按照目前的发展势头，广州有脱离二线楼价城市行列的趋势，慢慢往一线楼价城市的方向靠拢。

　　少见异象，楼价增幅连续称霸

　　在人们的印象中，广州楼价一直呈现出一副温和的面孔。即使自2004年来快速增长，但在更高更快的京、沪、深楼价的比对之下，广州楼价也还显得比较温和。

　　只是，从今年9月开始，广州楼价终于显露出其霸气。国家统计局公布的数据显示，9月份，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，首度在全国70大中城市房价中称霸。10月份，广州再度蝉联霸主地位，且增幅高达12.1%。其实，在今年的1月、4月和6月，广州新建住宅销售价格环比增幅也三度称霸，只不过其增幅分别只有0.3%、2.1%、3.6%的较低水平。

　　现在，广州不仅取代了北京、上海房价在增幅上的霸主地位，也将同处于华南地区的深圳抛在了身后。连中海地产有关负责人也认为，这是广州楼市中少见的“异象”。

　　缩小差距，晋身万元楼价城市

　　与广州楼价同比快速增长相比，北京、上海显得缓慢得多。以北京为例，其9月新建住宅销售价格同比增幅为3.6%，仅为广州一半；10月增幅为4.3%，为广州的三分之一强。上海与北京情况相差不大，深圳则要高一些。

　　如果这种情况只发生一两个月，可能对广州楼价拉近和京、沪、深等城市的楼价无太大意义，但如果这种情况一直持续下去呢？

　　“广州楼价和其他几个一线楼价城市之间的差距将被慢慢拉近”，方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽这样认为，即使两者之间的差距仍然巨大，但会慢慢缩小。“正如多年前的中国经济和几个经济大国之间的差距慢慢缩小一样，现在京、沪、深几个城市的楼价已经处于非常高的高位，要大幅增长很难，广州因为起点较低增幅较快，只要这样的现象持续一段时间，广州的楼价和它们的差距将会被缩小”。也就是说，一直处于二线楼价的广州将脱离原先的行列，慢慢向一线楼价城市靠拢。

　　那么，广州楼价增幅快于其他三个一线城市的情况会否持续较长时间呢？看来可能性比较大。朱艳丽说，未来几个月时间，广州新推的住宅多数位于中心城区，其价格估计还会有一定的拉升。其实，目前广州中心城区的楼价基本都在2万-3万元/平方米之间，和上海三四万元/平方米的差距不算太大。只因广州的城市辐射力还没足够强大，郊区的楼价和几个一线城市之间差别巨大，才造成了全市均价和几个一线城市之间的落差较大。而现在，番禺等近郊区域楼价正奋起直追，将会更快推动广州整体楼价的上升。

　　业内人士吴定金更分析，京、沪、深等城市，其住宅供应预期到明年下半年会达到比较均衡的状态。广州因为亚运会可能会延误部分项目的施工，住宅供求要达到平衡可能要等到2011年。一个供求不平衡的城市，其楼价的增幅往往会比平衡的城市要快。据了解，现在已有代理公司对广州今年楼价作预测，估计会较为接近万元水平，很快将继京、沪、深等城市之后，步入“万元楼价城市”行列。

　　此外，外地投资资金的涌入、广州本地买家对楼价的预期提高等因素，也会助推广州楼价更快速地上涨。

　　过程反复，上涨恐难一蹴而就

　　不过，即使开发商本身，也认为这一拉近的过程不可能走直线。中海地产有关销售负责人表示，只有那种完全投机的楼市，楼价才会直线拉升，而广州还是以自住为主的城市，“楼价两三个月快速拉升后，市场会有一段消化、接受的过程，然后才能再度拉升”，当中的某些月份，广州和其他三个一线城市拉近的楼价会再度被拉开。吴定金甚至认为，广州会拉大和其他一些二线城市之间的楼价差，但和京、沪、深的价差同样可能会被拉大。

　　当然，楼价无论能否“脱二入一”，其高速增长对广州未购房的居民来说都不是什么好事。即使开发商本身，也没有因此而欢欣鼓舞。某房企高级经理就说，房价涨得太快，肯定会抑制成交量，“我们楼盘之前一周能有四五套成交，近期连续提价后，一周甚至没有一套成交”。 (张秀钦)