地价三年涨三倍房价焉能不狂飙

　　16日中午，市民刘先生去文化东路上的一处即开楼盘看房，刘先生向该楼盘置业顾问冯先生表达了担心房价下跌的顾虑，冯先生非常肯定地说：“济南的房价不会下跌。举例来说，某开发商在2006年年底以7亿多的价格拿下了160亩地，今年10月份，在类似的区域、类似的地段，开发商拿到40多亩地就要花费6亿多元的天价。仅仅三年时间，地价涨了近三倍，开发商的成本大幅提高，再加上合理利润，楼市价格只能走高。”

　　据了解，自今年7月开始，一批高档住房单价每平方米过万，率先进入万元时代。天泰太阳树、济南万达广场、海尔绿城全运村等，过万之后脚步不停，持续上涨。而黑虎泉边的“黑虎泉印象”楼盘每平方米高达22000元的单价，更成为济南一些高档项目的标杆。

　　“地王”几易其主或现“面粉贵过面包”

　　从今年7月份开始，恒大地产、北大资源、上海绿地等国内一线地产企业纷纷杀入济南。在一线地产企业进入济南的同时，8至10 月份，“济南地王”三个月三次易主。8月19日，位于花园路的G043号地被祥泰实业高价拍得，济南东部最新单价“地王”诞生。9月17日，槐荫区东航三角地被中石化以8600万元的高价摘得，“济西地王”诞生。10月19日，总面积约为45亩的历下区解放路铁职院旧址地块，被深圳华强集团以6.57亿元的天价拍得，约合每亩1460万元，济南新“地王”再次诞生。

　　清华大学国情研究中心管清友博士认为，一线地产商蜂拥进入济南、“济南地王”频现说明济南已出现了“面粉贵过面包”的苗头。“地王”并非一定能成为未来的“楼王”，如果一线地产商将来在济南频繁制造“地王”，高地价必然带动所在区域、城市的房价比原先的增长幅度更大，这种过快增长对整个济南房地产市场是不利的。

　　今年5月底，国土资源部组织开展的房地产项目用地地价专项调查结果显示，地价占房价比最低为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%，其中，东部地区平均为27%。业内人士指出，在现实的运营中，地价占房价的比例可能还要更高。

　　住宅两年内难降价商业地产是潜力股

　　阳光100推广部经理陶晓智提出，现在济南的住宅价格不断走高，明、后年都不会有下降趋势。陶晓智的依据是地价的上涨和济南刚性需求的拉动。“全运会前后，济南作为二线城市吸引了不少一线地产商，这些地产商在拿地时常常不畏高价，更高的地价必然拉动房价，而在住宅方面济南的消费需求仍然旺盛。”

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，济南目前高档住宅上万元的价格，使得住宅的投资性减弱，消费性大大增强，因此，投资资金正在逐步逃向收益更高的领域――商业地产。

　　山东经济学院教授、房地产经济研究所所长郭松海也认为，商业地产价格低于住宅只是暂时现象，正常的情况是，写字楼的价格应该是住宅的两倍左右。“济南的住宅价格已经被炒得很高，相比较而言，商业地产是一只潜力股。”■核心提示■

　　楼市是涨是跌，让众多的买房人如雾里看花，看不清伊人真面目。16日，在省城文化东路上一处即将开盘的楼盘售楼处，置业顾问一语惊醒梦中人：“济南的地价三年涨了三倍，地价如此之高，开发商成本大涨，房价怎会跌下来？”