教育地产热销背后

　　教育地产楼盘是今年北京楼市最为热销的产品。除满足基本居住需求外，其体现出来的教育资源附加值及投资潜力，得到购房者的认可

　　教育地产楼盘是今年北京楼市最为热销的产品。除满足基本居住需求外，其体现出来的教育资源附加值及投资潜力，得到购房者的认可。本报记者 周晓东 摄

　　八成置业者购房时考虑安家名校附近；年初以来20余楼盘借力教育资源而热销

　　身为父母者，似乎都有一种“孟母情结”。中原地产提供的研究报告显示，北京购房人当中，首先考虑的是价格要素，其次就是考虑教育要素，80%的置业者购房时会考虑在名校附近。这反映到楼市就是：一些主打“教育牌”的楼盘纷纷出现热销。

　　据不完全统计，今年初以来，包括龙湖・唐宁one、华润・红山世家等20余个楼盘借力教育，成为今年前10个月最为热销的楼盘。

　　两个高端教育楼盘各热卖30亿元

　　龙湖・唐宁ONE、华润・红山世家、远洋万和城、亿城西山华府、东恒・盛世季、富力又一城、华侨城等年初至今市场上的热销楼盘，无一例外跟教育有关，它们或临近名校，或引进名校。

　　今年一季度，在京城售价2万元/平米以上的楼盘销售排行榜中，联手名校的龙湖・唐宁one、远洋万和城分别以277套、270套位居前二。这两个楼盘除了品质高，还有一个重要的要素，即具有优质的教育资源。前者的业主可以就读中关村二小，后者引进的芳草地国际学校则在今年9月开学。

　　引入人大附中的亿城西山华府和太阳公园，销售金额均已超过30亿元。前者的人大附中西山学校已经开学上课，后者的人大附中朝阳学校也确定进驻。

　　“作为一个有责任的开发商，不仅要提供好的产品，还要提供好的教育。短期来看，开发商为引进名校，会投入相当精力、财力，但长远而言，教育资源会令整个社区的保值、增值性大大提升。由此实现社会效益、经济效益的双丰收。”远洋万和城有关负责人表示。

　　除上述楼盘外，北京还有超过20个楼盘引进了教育资源，它们也均跻身今年楼市热销楼盘的行列。同时，数据显示，今年上涨幅度最快的楼盘，也均为上述带有教育资源的楼盘，有的楼盘在售价格已经是周边不能上名校二手房的两倍。

　　“教育地产热销的事实可以印证，教育地产已不再是过去开发商口中的概念、时尚、口号，而是提供给业主实实在在的配套。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。

　　多数教育楼盘能实现“买房可上学”

　　但家长在追捧教育地产的同时，亦心存疑虑:靠近名校，孩子就一定能就读名校吗？

　　记者调查发现，能否就读名校与教育地产的形式有关。

　　教育地产有两种，一种是周边本来就有很多学校；另一种，是开发商引进的名校。就前者而言，需具备北京市的相关条件。据了解，目前，北京上小学基本上都是划片入学，并且对于很多名校来说，不仅要划片，还要在片内落户三年以上，全家人户口都在一起等要求。

　　而开发商引进小区的名校，大多对业主子女具有优先入学政策。一般有两种情况。

　　第一种是开发商与名校签约，让业主的孩子优先入学。比如东恒・盛世季，其引进的21世纪双语幼儿园，业主子女可享受优先入园及专项优惠政策；引进的日坛小学，业主子女亦可优先入学，异地户口免除捐资助学费。龙湖・唐宁ONE业主的直系亲属三代以内孩子，只要是中国国籍，不限户口，只要能通过中关村二小的入学测试即可全部入学。第二种情形则是，买房就能入学。记者在采访中发现，那些目前公开宣传教育楼盘的项目，多数能够实现买房就可以上学。

　　尽管如此，仍然不排除因不可预知的因素导致业主子女无法顺利就读名校的可能。因此，专家提醒，由于目前在售的教育地产多以大户型为主，总价不菲，所以，同时实现升级置业、孩子入学这两种需求的家长才比较适合购买教育楼盘。如果单纯为了孩子上学而购房，投入未免太高，不如直接缴纳赞助费或者择校费。但从投资的角度来讲，则比较合适。

　　引入名校的在售楼盘一览

　　（表内信息仅供参考）

　　项目名称 引入学校 学校进展 项目位置 均价 在售户型及面积 备注

　　富力又一城 芳草地国际学校 今年开学 东五环台湖出口 14500 149至165平米三居 一个房产证带

　　一个入学名额

　　北京华侨城 黄冈中学 已经开学 四方桥东南角 / 暂时无房 后期房源明年推出

　　领袖新硅谷 北外附属外国语学校 已经开学 上地马连洼 21000 225平米左右联排 2010年9月入住

　　亿城西山华府 人大附中、中关村三小 附中已开学 海淀区农大北路 25000 170至290平米 2011年入住

　　远洋万和城 芳草地国际学校 今年已开学 北四环望和桥 35000 180平米四居 现房

　　金都杭城 垂杨柳中心小学 已经启动 朝阳区百子湾路 19000 160-200平米 仅剩几套尾房

　　美利山 向日葵艺术幼儿园 均已开学 朝阳区百子湾东里 19000 100平米左右 /

　　朝阳区十七中　 -20000

　　格拉斯小镇 哈罗公学 已经启动 通州区机场高速 起价 独栋别墅每栋 /

　　幼儿园和小学　杨林出口 1000万/栋 500-900平米

　　中信城 将引进9年制 尚未确定 宣武区两广大街 20000 55-225平米1-4居 二期预计

　　知名学校分校　 -30000　11月开盘

　　珠江帝景 香港启明双语幼儿园 已经启动 朝阳区西大望路 / 后期产品待定 后期开盘时间

　　陈经纶中学　　 及价格待定

　　北京奥林 北师大奥林匹克 已经招生 朝阳区东坝 15500 120-225平米 小学36班，幼儿园

　　匹克花园 花园幼儿园、小学　　电梯花园洋房 共12个班

　　东湖湾 陈经纶中学 确定入驻 望京北小河公园东侧 24000 175平米以上三、四居 一次性付款9.6折

　　首开知语城 94中 已全面入驻 望京湖光中街 18000 182平米四居 剩40多套现房

　　开盘时间及价格待定

　　太阳公元 人大附中朝阳学校 目前已签约定址 朝阳区北三环 30000 120-153平米三居

　　（从幼儿园到中学） 具体事宜未披露 向北800米

　　东恒时代 21世纪双语幼儿园 幼儿园已开园 四惠地铁站东北侧 23000 55-73平米一居 现房，即买即住

　　日坛小学 小学已开学　 93-107平米两居

　　130-142平米三居

　　华润红山世家 北京小学 预计2011年开学 宣武区广安门外大街 30000以上 160、180平米 /

　　领海浅水湾 北师大附小 / 大兴黄村兴业大街 14000 两居、三居 2010年开新楼栋

　　万年花城 北京小学 已开学 西南花乡万柳桥 18000 92平米两居 /

　　135平米三居

　　部分附近有名校的在售楼盘概况

　　橡树湾 海淀实验二小 海淀区上地东 22000 98平米两居、155平米三居 精装修标准2500元/平米

　　龙湖・唐宁ONE 中关村二小 海淀区中关村甲3号 40000 320-400平米 剩12套房，全款9.5折；

　　业主子女不需交赞助费

　　可上中关村二小

　　融域 北师大附小朝阳分校 朝阳区水源九厂南路 19500 104、109平米二居， 精装现房，购买8号楼

　　148平米三居 9.2折优惠；

　　买房获入学资格

　　朝阳首府 景山小学、史家胡同小学、二中 朝阳门桥向西100米 待定 80-260平米1-4居 即将开盘，

　　具体时间待定

　　贡院9号 史家胡同小学 东城区贡院西街9号 40000 120、160平米 /

　　一瓶 育才学校、十五中 宣武区陶然亭路2号 约33000 169平米左右 全款9.7折

　　艺苑桐城 黄村二小、黄村一中等 大兴黄村 12500 88-93平米两居 一次性付款98折

　　125、128平米三居

　　第三区 红莲小学、马连道第二小学等 宣武区马连道 16600 33-85平米 新一期排号中

　　正源金融世家 育民小学、实验二小、北京八中等 西城区真武庙6号 46000 180-360平米 /

　　项目名称 附近学校 项目位置 均价 在售户型及面积 备注