收紧首套房贷 银行不愿成“出头鸟”

　　据《国际金融报》报道 11月12日，有消息称，目前建设银行只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。建行总行相关负责人接受本报记者采访时表示，并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

　　近日，有媒体报道称，建行总行已对全国各地分行提出了统一要求，对首套房贷的优惠抬高了门槛，对于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。

　　记者致电建行北京总行相关负责人，对方回应：“建行首套房并未收紧，只是在政策范围内利率浮动。”

　　她指出，日前只是对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受七折利率优惠，并未取消或收紧房贷利率优惠政策。该负责人表示，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。

　　另外，记者就首套房贷优惠问题也致电了建行上海市分行相关负责人，对方表示关于首套房房贷仍是执行最近一次银监会重申的政策，目前还未接到任何调整的通知。随后，记者又致电了中行、农行、工行、建行、交行等银行的上海客户服务热线，客服人员均表示，目前仍按银监会规定，只要满足首套房条件的客户仍可以享受到“首付两成，利率7折”的优惠。

　　而招行上海某支行零售部工作人员也明确对记者表示：七折优惠政策没有任何变化，只是现在对于客户的综合评级更加严格了，上半年审核还比较松，之前评级不是很高的客户仍可获七折优惠，可能现在就很难拿到了。

　　虽然目前沪上的各家银行表示仍未调整，但是之后银行是否会有纷纷跟进的可能呢？

　　对此，某股份制银行的工作人员表示，随着某些上市银行经历上半年的天量放贷后，放贷指标已经基本完成，且部分银行的资本充足率已经告急，银行开始“收紧裤带”实属正常。此外，目前上海的房价仍在疯涨，然而房贷不断走高会增加房贷风险，也该对市场降降温了，就算银行不调整，国家经济渐渐回暖之际，调整房贷政策的可能性也是很大的。

　　“现在主要是看谁做‘出头鸟’，一旦沪上一家银行取消了优惠，其他银行也就没有怕因率先取消而流失客户的顾虑了，我认为这种取消措施‘传染性’比较强，但具体要根据各个银行的情况，各家银行调整的幅度可能会不尽相同。”招行上海某支行一位客户经理表示。（记者 卫容之 实习生 陈疲