“首付两成、利率七折”难享了

　　继银行缩紧二套房房贷之后，首套房房贷的“口袋”也开始收紧。

　　近日，建设银行率先调整了房贷利率政策，规定首付四成才能享受七折优惠，而其他银行也在不同程度跟进，“首付两成、七折利率”越来越难了。

　　建行分四档 首付四成才享七折利率

　　最近，“楼市优惠政策年底将取消”的消息传得沸沸扬扬，各家银行也收紧了房贷的“口袋”，其中，建设银行最先开始行动，抬高了首套房房贷利率的门槛。12日，记者咨询了建设银行泉城支行、开元支行等几家分支机构了解到，目前，建行济南的各网点均已开始执行新的利率政策。

　　据工作人员介绍，根据购房人首付款比例，建设银行把房贷利率划分为四档，分别为：首付40%以上，利率水平最低不得超过基准利率的七折；首付30%-40%的，利率水平最低不得超过基准利率的七五折；首付25%-30%的，利率水平最低不得超过基准利率的八折；首付20%-25%的，利率水平最低不得超过基准利率的八五折。

　　标准更严了 首付比例悄然上升

　　12日，招商银行济南分行的工作人员告诉记者，目前，该行房贷七折利率优惠因人而异，并非人人都能享受，银行需要考察客户的情况：包括征信状况、工作稳定性、收入水平等，只有符合条件的优质客户才能享受七折利率。

　　工商银行历下支行的工作人员称，该行房贷利率政策暂时没有变化，但是贷款客户的家庭收入必须达到月还款额的2倍，才能享受首付两成、利率七折的优惠。

　　以往，购买面积超过144m2的非普通住房，只要属于首套住房且首付两成，多数银行都可以执行房贷七折利率，如今这一规定也在悄然改变。比如，中国银行济南分行有关人士就表示，只有首付三成，才能享受七折利率。农业银行也表示，购买面积超过144m2的住宅，首付款必须达到三成，并且房贷只能享受八五折优惠。

　　业务量猛增 期待政策早出台

　　受明年房贷政策迟迟未出台的影响，市场上已经出现了恐慌心理，近期，许多地方出现了一股抢购、抢贷潮，济南市场上，房贷业务量也有明显增长。

　　近日，济南市民方先生在中介签订了合同，准备购买一套80多平方米的二手房，看到楼市优惠政策明年可能取消的消息后，他赶紧催促中介尽快办理贷款、过户手续。方先生说，“希望明年的楼市政策尽快出台，以免购房者心急火燎，总是担心错过了末班车”。

　　中行济南分行有关人士称，临近年底放贷速度本身就要慢一些，加上优惠取消，购房者担忧情绪的影响，房贷业务量明显增加，他们办理业务的压力也不小。