恒大上市一举创下多个第一

    恒盛地产和宝龙地产先后破发,卓越置业中止上市……于并不乐观的市场背景下,恒大地产（3333.HK）最终以非凡的综合实力强势登陆香港资本市场。
    11月5日，恒大地产收盘价达4.7港元，逆势大涨34%。至此,恒大已将多项全国第一揽于一身――土地储备最大的房地产公司，融资规模最大的房地产公司，招股过程中冻结资金量最大的房地产公司,在港上市最大的内地民营房地产公司……而恒大地产主席许家印凭着持有公司102.02亿股、约68%股权，以480亿港元身价成功登顶中国首富。
    根据招股说明书,恒大总的土地储备面积高达5120万平方米，每平方米土储的成本仅445元人民币。其中,江苏启东项目是排在第一位置的权重资产，占据恒大总土地储备的近1/3。恒大地产上市前，投资额达数百亿元的上海迪斯尼项目定址终于明朗化。恒大启东项目与上海迪斯尼项目隔江对望，中间是崇明岛，而两座连接两地的大桥年内已经进入动工阶段,未来恒大地产势必将极大受益于上海迪斯尼。
    就业绩而言,恒大也堪称今年国内地产界最大的黑马。前三季度恒大总共实现了231亿元的销售额，较去年同期的54亿元增长3倍。前三季度恒大合约实现回款157亿元，预期日后仍有回款额度74亿元。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%，可动用但尚未提取的银行融资共104亿元，可谓“财大气粗”。截至6月30日，恒大地产权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。根据招股书的盈利预测，恒大地产今年不计投资物业重估，盈利不少于4.17亿元人民币；计及投资物业的重估收益，则赚10.33亿元人民币。而据高盛预测，恒大2010年的营业额将暴增到410亿元，盈利将达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7.7倍。
    正是因为规模优势突出,盈利前景可观,恒大地产才吸引了39家机构竞相持股。在恒大招股过程中，众多世界级顶级机构入股，在这个长长的名单上既包括郑裕彤、刘銮雄、李嘉诚等香港知名富豪，也有新加坡政府基金GIC、英国保诚、JP摩根、高盛、汇丰、老虎基金、日本野村、瑞信、韩国未来资产、法国国家巴黎银行、中国银行、中国人寿等世界顶级投资机构。一些投资机构和金融大鳄明确表示，十分看好恒大的未来增长潜力，将长期持有恒大的股份。
    但对于 “内地新晋首富”，许家印却很淡然：“排在第几无所谓，只要把公司经营好、运作好就可以，上市不是终点，恒大的未来才刚刚开启”。
    对于未来,许家印表示：公司土地储备5000万平方米，“消耗多少土地就补充土地，没有大量购置土地的计划。恒大有1700万平米的在建工程面积，只要拿到土地就立即开发，不会囤地。”他还透露,“股市融来的资金，除部分用来偿还到期的借款和土地出让金外，大部分都将投入到开发建设当中，毕竟为社会提供更实用，更美观，更舒适的住宅产品才是恒大的根本，上市不是目的，我们融资是为了更好地做事”。