300万的别墅渗水 中海得了红斑狼疮？

    前不久，有网友在大渝网地产Q吧爆料，中海北滨一号维拉公馆出现大面积渗水，万元级精装房变成了垃圾房的事件，这一消息引起了网友的极大关注。今日，中海北滨一号“渗水事件”再次升级，又有网友投诉，北滨一号数栋联排别墅同样出现了大面积渗水状况，并成为中海北滨一号的普遍现象。

业主张先生要求退房并赔偿

不堪的别墅内部

北滨一号联排别墅的外立面，光鲜外表与斑驳的内在形成鲜明对比。

　　网友：别墅严重渗水去年至今久拖不决

　　张先生（化名）是我市一位私营企业主，经过半辈子的打拼，前年用积蓄买了一套250平米的中海北滨一号联排别墅，总价高达300万元。到了去年底交房时，却发现房屋存在严重质量问题，别墅的每层楼都发生了渗水，部分墙面还出现空鼓、龟裂的现象。

　　张先生告诉笔者：“2008年12月29号本来是原定的交房时间，我当时兴高采烈的去现场准备接房，没想到却发现房屋出现多处严重漏水，房屋顶部也有裂缝，根本达不到交房的标准。我找到销售部要求整改，销售部却推脱说自己只管卖房子，售后要找客服部，当初卖房时的热情现在早已经不见了踪影。后来，经过和开发商中海地产协商，中海地产同意整改，可这一整改就到了今年8月份，仍然没有达到要求。在这大半年期间，中海方面断断续续叫我去了5、6次，每次问题都没解决”。

　　“为了这套房子，我已经耗掉了太多的时间和精力了，我已经很疲惫了，现在我只想退房。”张先生称。

　　调查：外表光鲜的别墅内脏得了红斑狼疮

　　2009年8月13日，中海地产给张先生等一批房屋出现问题的业主发函，称渗水问题已经得到了解决。事实怎么样呢？我们随同张先生一起，实地查看了整改情况。

　　8月31日，当笔者走进张先生的北滨一号别墅内，室内的场景令在场所有人都大吃一惊：斑驳的墙面布满了许多片状的修补痕迹，底层会所外仍有积水，敲击墙面还有空响声。这和别墅光鲜亮丽的外立面形成了鲜明的对比。

　　笔者在现场看到，中海对渗水的处理，只是简单的在室内渗水处用普通堵漏材料进行了堵漏，而在堵漏处，现在仍然有水迹出现，整个屋子看上去就像得了红斑狼疮。张先生称：“开发商所谓的整改，就是看到室内哪里渗漏，就在哪里用“水葫芦”堵。（名词解释：水葫芦，一种建筑用普通防水材料的俗称。）

　　那么，这样的防水措施管用吗？从事建筑加固、渗水处理工作的廖先生告诉笔者：“通常来讲，处理房屋漏水问题，需要先从根本上找原因，水是从外面渗到室内来的，说明外墙防水层出了问题，应该重做外墙防水层，只在室内进行简单的堵漏不能解决根本问题。”

打开别墅的大门，室内斑驳的墙壁触目惊心。

　　法规：开发商应负全责并承担赔偿责任

　　张先生当初在购买中海北滨一号住宅时，由于资金不够，已经卖掉了自己的自住房屋，如今只有租房居住。面对花了300万元买来的别墅却无法入住，张先生显得很无奈。那么，事件的责任方中海地产应该承担怎样的责任呢？律师称：“房屋严重渗水问题导致业主无法入住。如果业主尚未收房,则可以依法不予收房，要求开发商整改后再办理交接手续，并有权要求开发商按照迟延交付承担相应的违约责任”。

　　根据《中华人民共和国建筑法》第六章第六十条的规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。《中华人民共和国建筑法》第七章第七十五条还规定：建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

　　而《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释》中明确规定，房屋出现质量问题，并严重影响居住的，消费者有权主张退房。

　　声音：中海渗水事件将会损毁品牌形象

　　中海半年报成绩优异 渗水事件会否影响在渝发展？中国海外于2009年8月17日公布的2009年中报显示，一直处于低调的中国海外发展有限公司(简称中国海外，0688.HK)在利润总额上已经超过万科，并且保持了稳健的上升趋势。

中海发给张先生的整改情况通知书

　　中国海外半年度总利润为港币53.8亿元，折合人民币(按照最近汇率折算)约47亿元，增加21%。每股收益为港币0.37元，折合人民币0.32元，同比升25.3%。

　　重庆楼市上半年的优异表现，中海不会视而不见，所以下半年在重庆，中海必有大动作，但此次“渗水事件”已在中海业主圈内广为传播，业内人士认为，“如果中海稍有不慎，将损毁重庆乃至全国辛苦树立起来的品牌形象。中海如何解决好此事，让购房者相信其房屋质量，这是他们急需解决的一个问题”。

墙壁也有开裂现象

　　背景：中海地产中国上市公司百强房企

　　中海地产的全称是“中海地产集团有限公司”，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，属中外合资企业。作为中海地产集团有限公司的控股企业――中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。

　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌创立于香港，并发展到中国内地。是一家跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌。从1988年开始，中海地产先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发。

处理渗水的脚手架还没来得及拆除

　　评论：百强房企建造如此产品诚信令人忧

　　是中海地产进军重庆的首个作品，如今，承担着在重庆为中海营造用户口碑重任的“北滨一号”却出师不利，房屋大面积渗水事件让中海饱受业主的指责，这为中海品牌在重庆的发展蒙上了一层阴影。

　　对于购房者而言，由于大部分购房者都是买的期房，对房屋建成后的质量无从得知，只能通过对开发商的品牌认知来判断房屋将来的质量。而中海地产，头顶“百强房企”的光环，造出的产品却和自身的品牌极不相称。即使事后采取补救措施，也难以挽回失去的用户口碑。

　　联想到中海在重庆的第二号作品，超大体量的国际社区，由于中海的决策原因，在最疯狂的2007年高价拿地。当1550亩的国际社区地块拍出75亿天价的时候，业界无不惊呼：面粉贵过面包！

　　相比北部的鲁能星城，国际社区这块地太贵了，不过尘埃已落定，没有后悔药了。既然中海高价拿了地，那房子还得盖。令人担心的是，国际社区这块地的楼面地价已经高达3000多元，还要加上管理成本、员工工资、广告费等成本，而由于国际社区旁边就有劲敌龙湖郦江的竞争，因此国际社区目前的售价也只能卖到5000多元，可想而知，其中用于建筑成本的能有多少钱？虽然目前国际社区还未交房，但人们不禁为它的建筑质量捏把冷汗，尤其是在他的兄弟北滨一号出事后。

　　但愿，笔者的担心是多虑了，如此最好。

尽管外面阳光明媚，但底层会所仍有大量积水

　　　新闻链接：

　　中海北滨一号房屋渗水 业主拟律师函准备起诉

　　近日，王先生因为新房严重渗水的问题焦头烂额。他所购买的中海北滨一号维拉公馆所买的房子出现严重渗水问题，露台的水排不掉，淹进房间泡烂了一屋墙纸。污水横流臭气熏天的家让王先生欲发律师函起诉开发商。目前，中海北滨一号还未正式答复王先生解决办法，但会在近日给王先生一书面的整改通知。

　　接房后房屋严重渗水

　　王先生说，自己长期在北京工作，去年6月花五十多万买下中海北滨一号维拉公馆的一套精装小户型。今年6月27日，他接到通知喊来接房，于是又从北京赶回了重庆。由于时间匆忙，没仔细看完，就匆匆忙忙的接了房，7月1日办理好装修手续，开始让工人对家里的露台进行装修随后回了北京。

　　谁知道10天过后，装修工人给他打电话，称房子的排水有问题，露台内的积水排不掉，全部渗进了房间里，他赶忙又回到了重庆，联系了开发商，反应了房子的问题。

　　按照建筑标准，卫生间的地面应下沉350mm，但这个别墅的卫生间地面却做得和别墅平齐，如何安装下水管道？

　　开发商称尽快拿出解决办法

　　王先生说，自己住在4楼，一共有12户有露台的业主委托他与开发商谈整改。“我们的要求有两点，第一，6月27日接房时这个问题是无法发现的，现在发现了，算不算我们接房？如果没接房那违约金中海应该赔付给我们；第二就是拿出具体的房屋整改计划。”

　　昨天上午，中海北滨一号的相关负责人接待了王先生等人，并承诺他们将在明天或者后天给他们一个房屋整改方案。王先生说，如果开发商在赔付问题上没有解释，他将发律师函将对方告上法院。中海北滨一号的相关负责人称，他们很重视这件事，将尽快拿出整改方案为王先生等业主解决问题，希望他们耐心等待。

　　房间必须重新翻修

　　被水泡过的墙纸以及淹没的地面，对房屋的整体质量有无影响？一名业内资深装修公司设计师称，水泡过对房屋的质量不会有太大的影响，但这个房间如果是精装房，则必须把墙面全部刮掉，地砖或木地板得撬开，也就是说把房子整个变成“清水房”，再晾一个月左右，等房间的墙面、地面全部干透，再进行装修，否则的话，就算再装修，房间没干透的水还会慢慢渗出来。

墙壁上赫然写着“渗水”二字，这是工人整改时留下的。