挂名购房别落个房财两空

　　11月8日，“法援在线”为读者提供法律服务，图为山东豪才律师事务所律师王辉在接听热线。

　　■核心提示■

　　由于房价不断上涨，想方设法买"便宜房子"就成了人们的心愿，因而挂名买房的事情也就越来越多。但是实施中，很多人本想以亲戚或朋友的名义买套低价房，可到头却惹来诸多想不到的麻烦。11月8日，本报"法援在线"中"挂名买房"成了热门话题，律师一再提醒挂名买房谨防"赔了夫人又折兵"。

　　协议需对方夫妻共同签字

　　为了争取到实惠的购房价格，团购往往成了一些单位的选择，而这些单位中一些工作人员自己已不再需要购房，就把这个购房“名额”让给亲戚朋友，或者转让出去。但在相关手续上使用的房主名字，往往还是团购单位职工的名字，这就使得实际出资买房的人不知不觉处在法律风险中。

　　济南的张女士说，她父亲单位要团购房子，价格比市场价低些，于是她想以父亲的名义买一套。“虽然父亲同意我来买，可父亲现在是再婚，我这样以他的名义买，会不会以后有麻烦呢？”张女士咨询说，因为现在父亲毕竟不是一个人了，继母今后如果反悔了的话，她不知道该怎么办。

　　接听热线的李建华律师说，挂名团购房子的话，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。“而且这个协议，要对方夫妻共同签字才行，因为房子是夫妻共有财产，如果仅仅一个人签字的话，就可能是无权处分。”李建华律师说。

　　挂名房子办过户切勿拖延

　　大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃

　　了哑巴亏。 律师提醒说，挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。

　　泰安的李先生说，他2001年的时候以别人的名字买了一套房，由于彼此关系不错，而且房子建起来也没几年，就一直拖着没办理过户手续。“现在房价涨了很多，对方反悔了，他想自己要这套房子。”张先生说，这样的话自己损失就大了，如果只退回原来的购房款的话，他再想买套类似的房子就难了。

　　“法援在线”的咨询律师王辉说，尽快办理过户是最为有效的规避风险方式，只要办理完过户手续，在产权上就没有问题了。“如果有可能，最好不要通过挂名方式购房，这才是规避风险的根本方式。”王辉律师提醒说。

　　仅挂个名难实现房产共有

　　随着经济的发展，房产共有的情况也越来越多，不仅有夫妻共有，而且有父子共有、母子共有、祖孙共有等多种共有形式。但如果想以挂名的方式实现共有的话，在法律上仍然面临着较大风险。“想实现共有，就要在产权证明上体现出来，否则就很难维护自身的权益。”康昌亮律师说。

　　济南的韩女士咨询说，自己打算出钱，以奶奶的名义买一套房，并想与奶奶共有这套房产，但她担心，等奶奶百年之后自己的权益会受影响。

　　王辉律师对小韩说，如果房产证上只有她奶奶的名字，等到她奶奶百年之后，这个房产就成了老人的遗产，老人的子女就有权来继承，而小韩就难以再主张自己的权利了。“要规避这个风险，实现你与奶奶的共有，就必须在产权证明上体现出来，或者办理共有权证，或者在房产证上写上自己的名字。”王辉说，仅仅签订一个协议，是难以改变房子产权的。