恒大上市成功实力彰显未来

　　恒大地产从今年十月重新启动上市计划后，在近期众多内地房产新股中突围而出，11月5日正式在香港挂牌上市，可谓大功告成。港交所(00388)候任行政总裁李小加、新世界发展(00017)董事总经理郑家纯均出席恒大上市仪式。据悉，恒大地产能够成功挂牌上市，除了本身实力，获大富豪追捧，以低价招股外及具有上海迪士尼概念，亦为市场热捧原因。

　　招股反应热烈

　　按照当初香港联交所安排，11月5日恒大地产正式上市。恒大地产今年招股总数约16.149亿股，其中10.05亿股为新股，其余为旧股。90%为国际配售，10%为公开发售，此外还有 15%的超额配售权。

　　据称，早在1997年，在拿下广州工业大道北农药厂的地块、将其开发为恒大地产前身--恒大实业的第一个楼盘金碧花园后，恒大高层就有了进入资本市场的冲动。

　　与2008年相比，事隔一年再度赴港上市的恒大地产，公开认购情况就比较理想。今年恒大地产重新启动上市计划后，包括恒大地产、禹洲地产、卓越置业及明发集团在内的四家内地房地产企业也同期在港上市，吸引了大批香港投资者的关注。在香港招股的仅到第二天，根据英皇、辉立、时富、新鸿基、信诚、耀才六间证券行的合计数据显示，招股的累计认购金额较首日跃升了近一倍，

　　在招股过程中，不仅刘銮雄旗下的华人置业和郑裕彤旗下的周大福成为恒大地产的基础投资者，各出资5000万美元认购，之后，还吸引了华人首富、长江实业的李嘉诚，星岛主席何柱国和英皇集团主席杨受成。

　　截至公开认购时，以七家主要证券行合计，恒大地产认购额高达三十八亿六千万元，以公开发售部分计超额近五倍，是近期认购反应最热烈的新股。

　　上市前拿下五项第一

　　据了解，去年底恒大集团的有关会议上，恒大地产高层曾坦言“恒大正在面对两个寒冬”，但今年以来，恒大地产就狂飙猛进。

　　实际上，恒大与其他地产商相比，不论是地价成本，还是开发实力，并不逊色。近期恒大地产一举拿下国内第三季度房地产企业销售面积、第三季度销售额、土地储备等五项第一。近年来，恒大已建立完备的“国际精品标准”，致力于打造环节精品。在此基础上，恒大还通过整合房地产开发链条上各方面优势资源，携手各领域的优秀企业，以确保精品产品各个环节的工程品质，较好地提升了产品品质和品牌价值。

　　投资者倾向于同类股中寻找焦点投资，土地储备最多、价格相对便宜的恒大脱颖而出是正常的。作为本周招股的内地房地产股中规模最大企业，恒大地产以主打发展二线城市住宅项目的大型内地房产商，手上土地储备覆盖全国 24城市，大部分位于省会级的大城市。楼面高达5120万平方米，冠绝同侪。

　　过硬的恒大品质以及进取的拓展策略，使得恒大在房地产开发上一路走来，全线飘红。

　　股价有更多上升空间

　　在新一波上市潮中，恒大地产最具代表性，在推迟了一年多以后，恒大此次上市之路走得出奇顺利。

　　为了部署来港上市，恒大去年引入多名机构投资者入股，包括新世界发展(00017)主席郑裕彤私人投资旗舰周大福企业，及科威特 Global InvestmentHouse；加上早已入股恒大的投资银行美林及德银，股东实力雄厚。

　　由于定价低以及拥有“土储王”之名，虽然同期有不少内房股招股，恒大地产吸引了英皇集团主席杨受成、中渝置地主席张松桥、澳门赛马会董事总经理李志强均透过国际配售认购恒大股份；而原本已为恒大股东的郑裕彤更加码投资5，000万美元，于恒大上市后持股量将介乎4.18%至5.56%。

　　恒大此次上市以每股3至4元招股，相当于明年预测市盈率5至6.6倍，股价较资产净值折让高达三成九至五成四，在同期内房新股中可说是相当便宜。

　　恒大高层表示，恒大上市后市场会有四类人，“没有下单(认购股份)的人感到后悔、下单少的人感到遗憾、下单多的人有成就感，至于恒大原有股东就感到痛心，因为把股份卖得便宜。”

　　恒大是次招股公开发售获得四十七倍超额认购，国际配售则超购十一倍。虽然市场反应热烈，但恒大为了让投资者宁选择中间价3.5元定价，务求让股价有更多上升空间。

　　迪士尼概念支撑股价

　　证券界人士表示，由于恒大位于江苏省启东的总建筑面积逾1，000万平方米特大发展项目，毗邻上海市崇明岛，因此该项目势可受惠上海兴建迪士尼的消息，股份获投资追捧可以理解。

　　按照传媒报道上海迪士尼选址在浦东，而浦东与崇明岛之间的沪崇大桥已全贯通，崇明岛至启东的崇启大桥也于去年底动工，料在后年通车，而恒大位于启东的大型项目，将有高速公路与大桥跟浦东连接，是深具潜力的地产项目。因此，上海市政府11月4日公布迪士尼兴建计划，当日上海迪士尼概念股遭到大炒，恒大11月5日香港上市可说“正当其时”。

　　有市场分析人士指出，以上种种有利条件，必将使恒大地产股票在香港联交所一路上涨，最终进入蓝筹股与绩优股的行列，开创内地房产股票在香港股票市场的新纪元。

　　据最新消息，恒大地产于11月5日首日挂牌，收报4.7港元，较招股价3.5港元高34.29%，全日最高及最低为4.8港元及3.81港元，成交12.06亿股，涉及金额49.51亿港元。