银行开发商中介众说纷纭房贷迷局

　　本报济南11月5日讯 “7折房贷可能于明年元月叫停”的消息开始在坊间流传，引发了众多省城市民的关注。一些购房者担心享受不到折扣利率，纷纷抢着办理贷款。

　　“听说房贷优惠政策快要取消了，请帮忙催一催银行，赶紧把贷款申请下来。”5日一早，济南市民齐女士给房产中介打去电话。前些天，齐女士通过中介购买了一套二手房，并提交了贷款申请材料。4日晚上，她在网上看到消息说，房贷七折优惠政策有可能要取消，担心享受不到折扣优惠，齐女士催中介赶在政策变动之前把贷款申请下来。

　　“今天已经有四五个顾客打电话了，咨询房贷优惠政策有无变化。”省城玛雅房屋的工作人员告诉记者，购房者除担心房屋交易税政策变化，还担心房贷优惠政策也将取消。

　　一些新盘开发商也遭遇了同样的情况。济南和平路一家新盘的销售人员告诉记者，近日，不少购房者来咨询房贷优惠利率是否取消，虽然目前还没有明确的消息，他们还是提醒已交纳定金的客户，尽快付清首付并办理贷款。

　　受传言影响，许多城市出现了抢贷潮，济南市场也出现了这种苗头。“每天都有不少开发商、市民打电话来催促”，工商银行济南历下支行的工作人员介绍。“从业务量来看还不明显，但是从客户反应到营业部受理需要一个过程。”招商银行济南分行有关人士介绍。

　　抢贷，会不会白抢？

　　□本报记者 桑海波

　　购房者踊跃抢贷，担心优惠政策取消后，自己无法享受房贷利率折扣，但是，即使现在签订了合同，七折优惠就一直能享受下去吗？对此，银行、开发商、中介说法不尽一致，很多购房者在理解上也有差别。

　　有购房者说：“我现在买房子就是冲着七折优惠去的，即便将来基础利率调整了，七折优惠也不应该变。”也有市民认为，房贷利率执行国家政策，七折优惠并非固定不变的。

　　对此，开发商、房产中介的解释也很模糊。采访中，有开发商认为“七折优惠可以一直享受下去”，有的则认为“房贷利率折扣只是暂时”。有的开发商担心解释错误引来纠纷，只告诉客户“将来按照国家政策执行”。

　　玛雅房屋负责贷款业务的李先生表示，就贷款合同来看，其中并没有明文规定房贷利率一直执行七折优惠的条文，只是规定了贷款的数额和年限。所以说，七折优惠政策只是暂时，将来还得按照国家政策执行。

　　记者咨询了工行、招行等几家银行，也得到了类似的答复。“一直执行七折优惠的可能性不大。”济南一家商业银行房贷部门有关人士表示，房贷政策是不断变化的，现在享受的折扣优惠，将来未必能享受，现在签订的贷款合同不打折，将来未必不打折。比如，上一次房贷优惠政策出台，不光新购房可以享受折扣优惠，存量房只要办理手续也可以享受优惠，有的银行甚至自动调整利率。“不过，一切还要看国家的政策规定。”该人士称。

　　银行业人士说，由于还没有正式的文件，现在的说法只是传言，即便出台这样的政策，也会预留一段时间的缓冲期，市民没有必要抢着办理房贷。

　　优惠政策未设到期时间

　　2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

　　同日，为刺激自住型的购房需求，人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付比例调整为20%。值得注意的是，这些政策并未明文规定截止时间。

　　（据《中国证券报》）

　　7折变8.5折，杀伤力超过加息三次

　　百万房贷，月供增500元

　　本报讯 目前五年以上贷款基准利率为5.94%，打7折后的优惠利率为4.158%。如果房贷利率真的取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%，与过去的7折利率相比，政策调整给普通购房者增加的负担确实不小：即使按基准利率8.5折计算，贷款利率前后调高了0.891个百分点，相当于一次性加息三次半（以25个基点的调息幅度计）。

　　从月供金额来看，假设一位自住客原本计划贷款100万元、30年等额还清的话，7折利率情况下的月供款为4865.69元，而8.5折利率下的月供款将涨至5398.2元，月供负担增大了532.51元。

　　（据《新闻晨报》）

　　7折利率会否生变

　　[正方]

　　取消7折优惠已无悬念

　　“其实早在今年6月份,刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中,就提及了取消7折优惠政策的意图。尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠,但不少业内人士认为,这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。”

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，“目前，高价买地现象严重，现在政府抑制需求的念头重新出现，取消刺激房屋消费的7折优惠政策显然是有可能的”。

　　“从我知道的消息来看,这一优惠政策的取消有80%的可能性。”亚豪房地产服务机构营销总监韩乐向记者表示。

　　（据《北京商报》）

　　[反方]

　　政策变动如看天穿衣

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整，但不排除微调的可能性。只有政策相对稳定，供应相应增加，才能使房价相应稳定一点，政策的大变动和市场的大起大落，对国家、对企业、对老百姓都没有好处。

　　国民经济研究所所长樊纲表示，很多政策是解救危机策，这些政策在解救危机的那个阶段是对的，但不能总是用针对危机的政策来处理逐步恢复正常的市场。有些制度性的政策需要稳定，但是宏观经济政策就是一个短期政策，就是一个根据情况变化而不断变化的政策，而且是一个逆风调节的政策。

　　（据《北京青年报》）