房贷优惠政策取消传闻让地产股“很受伤”

　　昨日，在加息预期和二次房贷优惠政策有变的传闻影响下，地产股表现得“很受伤”。整体跌幅位于板块跌幅榜之首。

　　昨日有媒体报道称，住建部目前在为下月召开的中央经济工作会议密集调研，调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。其中，住建部相关负责人透露，目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等，调研结果将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。

　　由于担心之前的优惠贷款利率政策有所调整，央行将严格控制二套房贷，取消优惠利率，昨日盘中房地产股跌幅较大。其中，地产龙头万科A开盘一度下跌3%，盘中大批资金出逃，市场观望气氛浓重。

　　“部分购房优惠政策取消是极有可能的。”东莞证券分析师陈桂柳指出，政策向来都是中国楼市的风向标，因此对政策的预期和把握对于房市的判断也至关重要。目前，中国经济回暖基础尚不牢固，但房地产市场早已经回暖是显而易见的，甚至很快就又达到了过热的程度，部分一线城市的房价接连再创新高。陈桂柳认为，在这种情况下，部分购房优惠政策在明年终止是极为可能的。

　　尽管目前政策处于敏感期，但业内人士认为当前政策要有大幅度调整可能性不大。而回到房地产企业基本面来看，近期房地产市场的成交量继续保持活跃，而从三季报来看，主要地产公司业绩均表现良好。

　　同时，根据东莞证券研究报告显示，目前主流地产公司PE估值水平目前只是2009年25至30倍之间，２０10年20至25倍之间，行业估值水平相对合理，具有一定的业绩支撑。因此，陈桂柳认为，“短期内地产股仍将有超出大盘的表现。”

　　然而，长江证券行业分析师苏雪晶认为，“11月地产公司的机会来自于政策的明朗。只有等政策明朗之后，悬在头上的调控压力才能散去，股价才能有相对的反应。”大部分业内人士也认同，地产股要真正走出阴霾，还需要等政策的进一步明朗化。

　　《国际金融报》 (2009-11-05 第03版)