龙湖地产下月香港上市

　　人民网讯 龙湖地产(00960)已通过香港联交所聆讯，拟于11月2日在港路演，并于11月6日至11日开始公开招股，11月19日正式港交所挂牌上市，预计集资8亿至10亿美元。保荐人为花旗、摩根士丹利及瑞银。

　　市场消息透露,该公司已引入5名基础投资者,包括香港置地、平安保险(02318)、新加坡政府投资公司(GIC)及淡马锡等,涉及资金3亿美元(约23.4亿元)。

　　有知情人士透露，经过去年的调整后，龙湖地产的公司财务结构已大幅优化。今年上半年房市回暖，龙湖地产销售业绩远超去年。

　　摩根士丹利估计，龙湖今年度盈利15亿元人民币，增5.5倍，2010明年增47%至22亿元人民币。瑞银报告预测，龙湖2010年度市盈率将介乎11~15.8倍，估值较资产净值折让介乎26%~48%。

　　有望改变内房股招股颓势

　　10月26日，农行与龙湖签订银企战略合作协议。根据协议，龙湖将在未来两年内获得农行180亿元人民币的授信额度。业内人士认为，龙湖地产上市融资，再加上如今获得巨额银行贷款授信，意味着龙湖地产将在上市后快速发展。

　　龙湖地产客户及公司品牌部总经理秦力洪认为，“在房地产市场经过一轮深度调整后，资本市场变得更加理性了，注水肉是卖不了好价钱的，但真正的好股票相反会受到市场热捧。”

　　他表示，内房新股破发，定价缩水是受到了资本市场波动的一定影响。但是，这种波动是因对房地产市场预期不确定性的反应。一年以来宽松的信贷政策，令机构投资者的资金相当充裕，资本市场的基本面并未发生变化。

　　一位香港基金经理表示，龙湖地产上市可能成为内地房产股新风向标，若其能取得较高定价，有望改变此前内房股招股的颓势。