中体产业停牌之谜 疑谢亚龙融资做地产证明自己

　　10月26日，中体产业在三季报中预计2009年全年净利润下滑75%.

　　曾经备受球迷质疑的中体产业董事长谢亚龙要交出一份令投资者满意的答卷确实有难度。

　　但中体产业的融资计划并未受此影响，谢亚龙在中体产业要打的第一个翻身仗就是融资建设新项目，以证明自己虽然球场上屡败屡战，但在经营上还是有一定天赋的。

　　停牌与建设三亚奥林匹克国际村有关?

　　10月27日，中体产业宣布开始停牌，公称正在筹划有关非公开发行股票事项。对于谢亚龙来说，这是其从足协主席转型做董事长以来第一次大型融资计划。

　　10月29日，《证券日报》记者致电谢亚龙询问此事时，他表示:“这事现在不能说，等到复牌后会见分晓。”但记者了解到，早在2009年3月16日，中体产业就曾联手万通地产与三亚市人民政府在北京签约，将合作建设三亚奥林匹克国际村。

　　这是时隔15年后，冯仑将目光重新放回当初掘出第一桶金的海南市场。也是谢亚龙上任后面临的企业的第一笔“大单”。

　　这“新官上任第一把火”如何烧得旺?

　　据资料显示，三亚奥林匹克国际村定的地址是在海南省三亚海棠湾，项目总占地约2200亩，规划总建筑面积约35万平方米，包含文化、运动、会议、度假、商业等五大功能区，总投资预计52亿元，整体计划开发7年。并且，此项目得到了国际奥委会、中国奥委会、国家体育总局、海南省政府，三亚市政府等相关部门的支持。

　　而据了解，此项目双方初步确定，拟设立的项目投资公司股权比例为:中体产业46%、万通地产44%、国际奥委会5%，中国奥委会5%.

　　据中信证券分析认为，两家合作可以优势互补，中体产业有争取项目和取得政府扶持的优势，万通地产有比较成熟的开发实业能力，不过也有专家提醒，体育休闲产业投资回报周期较长，且行业竞争激烈，利润率偏低，因此两家上市公司对该项目的投入不会很快带来业绩的大幅提升。

　　中体产业总裁吴振绵表示，该项目将对中体产业和万通带来长期稳定的回报，公司今年的目标就是向体育文化产业转型，向国际化转型。

　　3月份中体产业与三亚市政府在北京签约后，最新的进展就是6月10日，三亚奥林匹克湾项目开发主体――三亚中体万通奥林匹克置业有限公司正式在北京成立。。此举标志着由中体产业和万通地产合作开发的三亚项目正式启动，中体产业总裁吴振绵将任该公司董事长。

　　从时间来看，10月末进一步筹钱推展此次项目，也没有不可能。

　　中体欲借“三亚项目”转型地产公司

　　对于三亚项目，中体产业总裁吴振绵曾表示:“不仅契合公司的发展战略，也意味着公司产业的升级与转型。”

　　据介绍，根据中体产业集团2008年“两转”战略，即“向文化体育产业转型，向国际化转型”的战略规划要求，通过三亚奥林匹克湾项目的建设，中体将在奥运文化产业经营，国际体育会议经济以及国际赛事的投资、组织、经营市场上进一步获取份额，扩大中体在文化体育产业界的影响力及盈利能力。

　　而对于万通地产而言，万通想借三亚项目加快公司经营的脚步，以及产品的细化和丰富。万通地产董事长冯仑曾对此介绍称，万通地产的战略为“美国模式，滨海新区，万通价值观”。

　　也有人对此事表示了质疑，据一位知情人士对记者表示:“9月份的时候，万通一位内部人士曾对我说过，中体产业与万通地产曾去三亚实地考察过，只是与海南市政府也签了意向，但是这事属于八字没一撇的事。”

　　而该人士还回忆称:“7、8月份左右在万通地产的股东大会上，对于此事，万通当时的回答是还没有太大进展、一切都在进行之中。”

　　那么对于此次停牌筹划非公开发行股票事宜是否是为此次三亚奥林匹克村项目筹钱，11月3号即见分晓。

　　但新官上任仍然未能很好证明自己能力的谢亚龙，现在也许有些等不及了。

　　业绩大幅下滑让谢亚龙急于证明自己

　　也许，关注今日中体产业中报的除了股民以外还有中国的球迷，自谢亚龙成为中体产业董事长的那一刻开始，关于其是否胜任这一要职的质疑就不断出现。

　　谢亚龙上任一个月多后，这种担忧随着公司一季报的公布更为加深了，根据公司一季报显示，中体产业一季度仅实现净利润78.89万元。

　　中报显示，中体产业上半年各项经营指标同比都大幅度地下滑。报告期内公司实现净利润2309.91万元，同比下降85.52%。值得一提的是，业绩大幅下滑的背后还有中报业绩存在较大的“水分”。从财务报表上看，由于政府补贴、对非金融企业收取的资金占用费等非经常性损益为公司贡献了约2200万元的收入，如果排除这一因素，公司上半年实现的净利润仅为117.14万元。

　　但中体产业10月23日公布的前三季度净利润为3254.99万元，同比上涨452.31%，成为谢亚龙任上的一抹亮点业绩。

　　根据公司2009年前三个季度经营情况及对下一季度的测算，公司预计2009年全年累计净利润比上年同期下降75%左右，上年同期净利润为1.97亿元。造成这一情况的原因是去年同期有近1.2亿元人民币的股权转让收益，和本期主营收入的减少。

　　面对2009年可能出现的业绩大幅下滑，让谢亚龙腹背受敌。

　　从上任后，谢亚龙并没有太多机会证明自己的实力，新官上任的“三把火”，都没有点燃，而三亚奥林匹克村项目无疑是个不错的机会。

　　对于机会一词，谢亚龙并没有太多忌讳，他笑称:“年底总结吧。”