四季度济南楼市进入温和调整期

　　从今年济南房地产市场的走势来看，前三季度回暖情况超出预期，十一之后由于即将举行的第十二届现代生活方式展等大型活动的推动，济南楼市也即将出现新一轮的火爆局面，但这种局面是短暂的。在目前通胀预期加强的情况下，相应的信贷紧缩的预期也会加强。加上11、12月也是房地产销售的淡季，房地产市场可能会进入一个温和调整期，不过到了明年，情况会继续向好。

　　相关专家认为第四季度的市场将更趋平稳，大企业的既成优势，中游企业年内难以撼动，2009年度市场格局基本已定。虽然最近众多外地大鳄纷纷登陆济南拿地，但由于房地产开发的滞后性，这些土地开发建好还需要一定的时间，对今年第四季度的格局不会产生大的影响。第三季度政府加大推地力度，预计第四季度政府仍会加大推地力度，地王频出场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企形成对垒。

　　供求方面，开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度。但由于第二季度销售过快，预计第四季度济南房源紧缺的局面不会有大的改观，很多新楼盘都是计划明年五一左右上市，因为第四季度大部分时间是房地产传统的淡季，开发商普遍认为第四季度不是开盘的好时间。济南楼市供不应求、以消化存量为主的状况不会有明显的改善，但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。

　　价格方面，由于市场供应不足，四季度价格有可能保持传统惯性增长，但不会像二三季度涨幅那么大，出现温柔调整是必然的。相关专家认为现在济南的开发商不差钱，几个月成交量少一点没有关系。目前济南开发商在通过上市等多种方式融资，虽然银行有收紧信贷的传闻，但银行的贷款还没有拧紧龙头。开发商的新盘未竣工，尾盘本身卖得差不多，这些情况都决定了第四季度即使政策有变，开发商也不会对楼价进行下调，相反，随着工程的进度会慢慢上升。

　　济南房地产市场历来表现比较稳定，不像一线城市那样大起大落。政策对济南的影响也没有一线城市那么明显，所以，2009年第四季度出现大的变化是不可能的。虽然价格上不会有大的变动，但对于购房者来说，第四季度却是一个入市的好时机，因为在淡季开发商为保持良好的销售态势，很有可能会推出一定的优惠措施。从以上因素综合分析，笔者看好楼市在平稳中向上运行，楼市运行应该呈现出销售量减少价格小幅上升的特征。