专家:土地年租制将大大降低房价

　　房虫们在半年多的蛰伏期过后，再度进入新一轮活跃期。小区门口中介放置了很多周边商品房信息，有出售的，也有出租的，无论是售价还是出售价格，在金融危机期间的短暂停留后，又不断的三级跳，北京城北郊一个普通的居民小区的房价已从2000年初的2000多元一平方米迅速涨到了1.4万元一平方米；城里二环路上的二手房也只比新房每平方米便宜一千元，每平方米高达近两三万元。

　　楼市的繁荣，有人欢乐有人愁，真像某位房地产大鳄所言，楼市的真正消费者是小众而非大众。对这部分小众们来说，是早已拥有多套住宅，并且在不同城市、不同地区购房置业，是充满刺激的投资游戏；而对于广大工薪族来说，购房是刻骨铭心的，是与远离颠沛流离、寻求温暖与爱和安全感紧密相联的生存内容。

　　住宅成了有钱人的投资游戏

　　邹女士在广东打拼多年，现在功成名就进入收获季，凭着积累的资金和人际关系北上，快速完成了置业、工作和女儿的上学问题。现在，她忙着在北京近郊买别墅进行投资，最近看中首都机场附近一座别墅，总价近五六百万元，算下来每平方米五六千元，她觉得比买市内的公寓便宜许多。

　　虽然来京不过两年，她由衷地赞叹北京真好，给人提供了各种可能性，她的圈子是由拥有权、钱两类特点的人群构成，这个出生于偏僻的西南某地的矿工女儿，现在的角色是一个购买了海归身份的成功女商人。

　　小霞不到30岁，却已是身价近亿的富婆，她的财富积累挺简单：父亲在浙江台州一个邻近海边的村子里做乡村医生，渔民们出海要靠身体，因而，这类乡村诊所出售的昂贵中药补品卖的极好，利润丰厚。家里花钱送她到北京一所私立中医药大专读了三年，这个聪明女孩毕业后回家与父兄共同创业。随后嫁人，正赶上温州炒房团第一波到了他们家乡，她与丈夫和哥哥踏浪而上，用父母的积蓄做了第一笔投资，在江苏昆山炒房发了大财，从此，由医生改为专业炒房。

　　记者在浙江金华与一位中学体育老师偶遇，闲聊中，听她对上海、杭州一带的房地产了如指掌，原来，她业余时间都忙着做房地产投资，家族是从做贸易开始起步的，她目前的职业是一种社会身份，是她的爱好，与经济利益无关。

　　房子是低薪族心头之痛

　　这几天，京漂一族的陈燕和妈妈正忙着在城北的郊区找房源，她们母女现在所住的城郊结合部周围环境不好，家里的电话线三天两头被人剪，以致连电信局都不愿来修理了，她们希望找一个环境较好的社区。

　　一涨再涨的疯狂房价让这对母女抓狂，市面上房价还要涨的谣言更让这对母女觉得，无论如何也该出手先抢一套房子再说，她们没有条件购买经济适用房等政府提供的福利性商品房，只能倾其所有购买商品房，反正要涨，与其等到涨的更高再买，不如当机立断，她们都没有北京户口，没有任何医疗和社会保障，有了一套完全属于自己的房子才在他乡有了做主人的安全感。

　　在公司打工的赵芬已经连续四次搬家，最近，房东又提要涨价了，一居的房子每月1500元钱，对于一个月收入4000元的职员来说，实在不便宜了，物价在上涨、商品房也在涨，而出租房也随风涨。

　　她有个朋友在北三环租了一个床铺，房东把自己的一套三居室的房子安了近十张床出租，因为价格便宜，租的人很多，屋子又臭又脏，没有人把那儿当家，只是刚到北京闯荡的年轻人晚上睡一觉，大家都企盼着早点儿挣钱买自己的房子。

　　王启刚夫妇来京打工已十多年，他们租住农民家的四合院的房租从最初的月50元到现在的两百元，每次房东涨价，总有几户邻居悄无声息地搬走了，一定是找到了便宜的住房。对于这些，他们夫妇已见怪不怪，这些来自全国各地的农民工只能在京郊条件简陋的农村四合院租房，找工作也多在附近，由于工作缺乏技术含量，工资也不高，因而，对于房租是极敏感的。

　　“居者有其屋”一句诗而已

　　一个成熟的社会形态，总有不同的阶层，其经济水平和生活需求不同，但居住条件是生存的基本。实际上，对现在绝大多数工薪族的工资收入来说，买房并不是最好的选择，主要靠银行贷款，少则十年多则二三十年的还债期，负担沉重，期间还有不可预知的生存风险，但绝大多数选择了买房实出被逼无奈，这就是经济学家或地产商说的所谓刚性需求，如年轻人要结婚、家里添子、照顾父母一起居住等不得不扩大住宅的需求。

　　中国人力资源开发研究会会长刘福垣认为，我国目前以售为主的局面违背经济规律，如果实行土地年租制，改变房地产联体流通和单元楼只售不租的现行体制，个人靠地产致富的可能性几乎为零，这就大大降低了房价和房租，大大降低城市化的门槛，可以使我国以较低成本实现工业化、城市化、市场化，早日进入现代化国家行列。

　　上文提到陈燕就是刚刚大学毕业，目前正在为到底是出国继续深造还是在北京就业帮妈妈解决住宅问题上难以选择。她说，我们不是有钱人，如果我出国还要花妈妈的钱，而如果我在北京工作，我们就可以买房。

　　刘福垣退休前曾任国家发展和改革委员会宏观经济体制改革与管理研究所所长，他认为，政府的住宅政策，需要考虑我国正处于城乡结构、地区结构、产业结构和人口结构战略性调整的特殊历史时期，劳动力严重过剩，而就业竞争激烈，劳动力在城乡、地区和产业间流动频繁，消费结构升级比任何历史时期都快。广大中低收入阶层购买住宅不仅能力不足，而且机会成本越来越高。随着劳动力流动的范围越来越大，自有住宅是劳动力流动的巨大障碍。

　　目前，占城市实际从业劳动者1/4的农民工，到2020年实现全面小康社会时，不可能还维持目前的生活方式，他们也必须有体面的居住条件，而这部分流动性大的劳动人口，更不可能购买住宅，租住住宅是他们惟一的选择。

　　因而，政府在房地产政策上，充分考虑住宅的流通规律、劳动力的再生产规律和国民经济综合平衡规律的共同作用，必然形成宜租则租、宜售则售、以租为主、租售并举的住宅商品流通体制。

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