房企赴港上市 地产格局或改写

    昨天万科公布的三季报万科高调宣称前三季实现销售金额461.5亿元，将其它房企远远抛在身后。

　　万科的烦恼不是一个人的烦恼，此前所谓的国内四大房地产上市公司“万保招金”，都面临着来自港岛内地房股的冲击：短短一个月，就有恒盛地产、宝龙地产、禹州地产、卓越置业、恒大地产、明发集团、花样年等七家房企在港挂牌或通过聆讯。

　　除此之外，还有龙湖地产、中骏置业、佳兆业等企业正准备聆讯；星河湾、香江国际、方圆地产等企业也在筹备上市。面对咄咄逼人的新晋“首富”，万保招金的排位将不复存在。

　　“万保招金”排位即将改写

　　万科宝座不保？昨天，万科公布的三季报让人松了一口气。前9月，万科实现销售金额461.5亿元，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6％和26.8％。万科“一股独大”一马当先，基本已成定局。

　　金地集团（600383）也取得了不凡的业绩。数据显示，金地集团今年前9个月公司已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9％；累计销售金额149 .6亿元，同比增长90.6％；净利润9.19亿元，同比增长82.19％。

　　而保利地产（600048）披露，1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163 .16％；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20％。

　　招商地产（000024）对三季报也预告称，业绩同比预增145％-155％，约9.5亿元-10亿元，基本每股收益约0.55元-0.58元。

　　但就是这样好的业绩，也难保保利、招商、金地在业界的排位。

　　一月内7房企登陆港岛

　　随着内地房地产企业在香港上市越来越多，早前业界只关注A股上市房地产公司的情况要改变了。而对于国内房地产企业的排序也将有重大调整。

　　原来的所谓十大标杆企业，在中原地产看来，就是“保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海”。

　　而易居中国研究院院长张永岳分析，现在的市场格局基本形成了三个梯队。从销售金额看，全年500亿以上的第一梯队，目前依然只有万科；而300-500亿之间已包含了保利、恒大、中海、绿城及绿地等5家；100-300亿之间包含了华润、龙湖等16家。

　　业界普遍认可的“2009中国房地产百强企业综合实力TO P10”的排位是：万科、中海、保利、合生、富力、恒大、万达、绿城、首开、大华。在这个榜单中，招商和金地甚至都没有进入。

　　“年轻人”总要“上位”，当年没有进入十强，很多房企是因为没借助资本市场的杠杆效应。随着资本市场的回暖，各大房企大肆介入直接融资渠道。最近一个月，在香港就有7家内地房地产企业通过聆讯或已经上市。10月2日，恒盛地产融资99亿港元；10月14日，宝龙地产融资金额21.76亿港元；踏入11月，禹州地产最高融资22.2亿港元；卓越置业最高融资74.85亿元；恒大地产最高融资64.6亿港元；明发集团最高融资34.1亿港元；花样年约5亿美元。

　　“融资-圈地”模式仍火热

　　其中以恒大备受热捧，其在国内房企的排名也将稳入前三位。而卓越置业、恒盛地产也有能力冲击前十强。除此之外，正在排队的还有龙湖地产、中骏置业、佳兆业等；星河湾、香江国际、方圆地产等也在筹备上市，上市之后难免冲击“前辈”。

　　中原地产研究员程啡衔，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市。如恒盛地产、宝龙地产已在香港挂牌上市。尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。未来一段时间将是内地房企谋求上市的密集期。

　　其表示，房地产企业依然高度活跃，企业热火朝天地演绎着融资-圈地的模式。因此，预计在企业资金尚无压力、降价乏力、消费者购买力下降的情况下，注定在这个多事之秋，房地产市场将在僵持中继续前行。