恒大楼市股市吹响“冲锋号”

    本月初，房地产市场爆出一条重磅消息，恒大地产以逾123亿元的销售额超过万科，成为第三季度的销售冠军。有关统计数据还显示，在销售面积、土地储备、在建面积等指标上，恒大地产正向万科的龙头地位发起冲锋。日前，公开招股、行将在港交所上市的恒大也表现惊人，受到投资者广为追捧，23日I展认购额高达29.1亿元，超预期创出佳绩。

恒大I展30亿
继续领跑市场
    日前，香港媒体纷纷报道，由于资金持续流入，23日港股大涨，一定程度上带动了新股认购升温，其中地产股恒大地产继续一马当先。综合6家券商数据，恒大地产I展（“I展”一词来自香港，即保证金的意思。是香港对杠杆式交易制度的称呼，又称保证金交易）认购额高达29.1亿元，较其招股首日超额达3.5倍。此外，目前恒大国际配售部分也获近6倍认购。
    据恒大地产有关负责人介绍，恒大地产以每股3元至4元订价，发售约16.1亿股，22日至28日公开招股，入市头两天就受到市场追捧，以至于招股说明书要加印10万份。此前进行的国际配售也颇受青睐，目前获近6倍认购。恒大地产入市，还吸引了多名香港知名富豪入股，其中李嘉诚确认通过长江实业以逾1亿美元认购，英皇集团主席杨受成则以私人名义认购逾亿元。

储备建筑面积
5120万平方米
    不仅是股票市场表现不俗，在土地市场恒大也引人刮目。截至今年9月30日，恒大拥有土地储备的建筑面积达5120万平方米，平均土地成本为445元。另据介绍，其在全国24个城市拥有54个地产项目，大部分位于省会级的大城市。
    恒大地产有关负责人称，恒大过去为了保持土地规模一度不惜稀释股权，未来公司会继续保持5000万平方米左右的土地储备。同时将立足于省会级的二线城市，因为土地价格相对低廉，升值潜力较大。
    该负责人告诉记者，恒大的拿地策略，大部分会通过二级市场收购优质土地，因为二线城市有些小型发展商或建筑商，已经取得一些优质土地而不具备开发能力。

万套房源撼市
    今年，恒大给人的感觉是气势磅礴，刚过去不久的黄金周，恒大在全国以万套新货大举应市，为全国市场注入了更多新鲜的血液和能量。
    9月，恒大在全国联手齐开的31个全新项目，遍布广州、昆明、长沙、南京、西安、重庆、成都、天津、太原、武汉、合肥、沈阳、包头、洛阳、贵阳等重点城市。产品类型涵盖范围广包括适合普通消费者的城市系列中端产品，二次置业的旅游度假产品，以及大面积的市区豪宅等。户型面积从数十平方米到数百平方米不等。丰富科学的产品因最大程度满足不同市场需求、以高品质亮相而受到市场欢迎。
    有市场分析人士指出，过硬的恒大品质以及“开盘必特价，特价必升值”的营销策略，使得恒大项目一路走来、全线飘红。

开盘必然特价
加速领跑楼市
    恒大地产有关负责人介绍，近年来，恒大已建立完备的“国际精品标准”，致力于打造环节精品。在此基础上，恒大还通过整合房地产开发链条上各方面优势资源，携手各领域的优秀企业，以确保精品产品各个环节的工程品质，较好地提升了产品品质和品牌价值。
    至于在全国31个楼盘采取“开盘必特价、特价必升值”的销售策略，该负责人认为，这一营销模式在给消费者带来实惠的同时，也使恒大不断扩大市场份额。“这是双赢，也已成为恒大极富特色的标识，不只是其楼市“开门红”排头兵，更是恒大集团房地产营销的精髓所在。”