地王近期对住宅均价影响很小

　　实际上，地王的出现之所以能引起人们的重视，主要是它可能带动周边房价的快速上涨，这在圈内似乎已成了一个规律。市民赵先生告诉记者，地王出现这么快，会不会把住宅价格又给推高了？其实，赵先生的担心不无道理，在不少城市地王都成了房价上涨的推手。具体到济南，情况又如何呢？

　　专业地产调查机构信立怡高的数据显示，进入9月份以来，新房均价环比增长7.2%，同比增加13.8%，开发商纷纷提高价格，市场仍呈现火热局面。关于房价上涨的原因，信立怡高认为，这主要是由于供需失衡所致。随着存量房源的减少和买家需求的持续释放，价格上涨似乎水到渠成。

　　而关于地王是否会推高房价，采访的业内人士均持谨慎的态度。他们告诉记者，一方面省城的地王多为商业用地，另一方面刚需一直是支撑省城房价的重要因素，投资性因素较少。

　　不过从长远来看，业内人士认为地王的因素值得重视。于清就说，随着地王和大鳄的到来，将推进省城住宅豪宅化的趋势，刺激本地开发商自主改造的热情，进入精耕细作阶段，这将是推动房价上涨的又一个因素。