泉城下一个地王呼之欲出

泉城首个地王―县西巷帝王广场已成繁华的商业街。（资料片）

　　悄然之间，地王、地产大鳄登陆等常见于一线楼市的词汇出现在了济南的各大媒体上，让原本较为平静的济南楼市一时“风生水起”。地王的一出再出，地产大鳄的频频入驻，是否说明济南楼市进入了一个新阶段？是否又会导致房价的一涨再涨？

　　5年间地王均价涨近200%下一个地王将很快出现

　　似乎是一夜之间，“地王”一词在省城楼市出现的频率越来越高。记者在搜索引擎中发现，“济南地王”一词较早出现的一次是2004年，县西巷两侧的一宗土地拍出了每平方米7631.12元的高价。在当时的报道中，这一价格已被惊呼为天价。

　　转眼之间到了2009年，“地王”一词似乎已成了省城楼市的一个主角。就在东航三角地被拍出每平方米1.78万元，成为西部新地王一个月后，铁职院旧址就将这一数据抬升到了每平方米2万多元。5年之间地王均价涨了近两倍。

　　其实，济南地王出现是有大背景的。自5月份全国楼市陆续复苏以来，从一线城市到中小城市，地王出现的频率越来越大。在政府放地欲望加强和开发商不差钱两重因素的支持下，土地市场又升温了。

　　9月底，济南国土资源部门的一则公告，又隐约勾勒出一个新地王的身影。编号为2009-G068的位于舜井街两侧泉城路南侧的一宗土地，其竞买保证金就达到了5亿元，要知道，铁职院旧址的成交价才6.8亿元。省城地产评论员姚海波认为，舜井街的价值所有做商业地产的一定会评估的到，可以预见舜井街的竞争会非常惨烈。

　　大鳄屡现身影价值洼地是主因

　　就在人们纷纷议论地王的同时，地产大鳄已陆续进驻泉城，创造自2006年以来第二波大鳄入驻潮。7月31日，排名第二的上海绿地高调入股济南市房地产开发总公司。北大资源则以招聘的形式低调而来。在此之前，海尔绿城、保利芙蓉、中海地产等名字已一再出现在媒体广告中，宣示着地产大鳄一个又一个的身影。

　　大鳄的到来必然要站稳脚跟，而如何站稳脚跟，拿地是第一步，就像“手中有粮心中不慌”一样。如果细心观察的话，下一个地王舜井街的背后已能看到世茂的影子。记者了解到，今年8月8日，上海世茂与历下区政府正式签订40亿元的意向协议，将投资开发解放阁片区（其中包括舜井街）。

　　省城地产评论人于清认为，在一线城市竞争充分、优势空间基本被挤压后，有充足的土地，刚性需求旺盛，价格又低的济南成了一个巨大的价值洼地，这是吸引一线地产蚕食的主要原因。他说，此外，大鳄的进驻也有布局等方面的考虑。

　　随着地王的快速出现和大鳄的入驻，省城房地产是否进入了一个新阶段？采访中，地产业内人士都给予了肯定的答案。姚海波认为，济南的房地产行业应该说进入了一个快速、专业、整合力度加强的阶段。