收紧“二套房贷”对省城房价影响不大

　　9月份，济南住宅价格再创新高，达到均价6566元/平方米，成交量较上月则下滑了近20%。与此同时，各地楼市价格不断攀升，成交量大多出现不同程度下滑。面对楼市不断攀高的房价，近日各地纷纷发出收紧“二套房贷”的信号，此番二套房贷收紧能否勒住房价飙升？

　　“现在向银行申请二套房贷款，想要享受上半年的最优利率看来是办不到了。”计划再购置一套房产的市民李先生感叹。记者了解到，目前济南各银行在三季度已经基本完成了本年度的房贷任务，而各银行目前对二套房的界定较以前更加明确和严格了，多数银行已严格执行二套房最低首付40% ，利率也都上浮了10%左右。

　　收紧“二套房贷”意在稳定市场

　　有业内人士分析认为，2009年上半年，很多敏锐的投资客嗅到了楼市回暖的信息，在楼市还处于2008年的低点时，很多投资者选择投资楼市，这也为2009年各地楼市不断走高起到了推波助澜的作用。此次各地普遍收紧二套房贷对于购房者来说，首先是在新一轮房价上涨中，严格把关，为自住刚性需求放行，控制投资炒作；其次是给购房者以理性购房的信号，保持市场稳定，而并非新一轮地产调控的开始。

　　对于2008年房地产行业的惨淡行情，业内不少人士都认为除金融危机影响外，二套房贷收紧等政策的出台是对市场影响最大的因素，房价似乎被二套房贷政策的绳索捆绑，一紧就跌，一放就涨。

　　省城房价所受影响甚微

　　而对于济南楼市来说，二套房贷的收紧对房价的影响并不是很大。9月份，济南住宅价格再飙新高，达到6566元/平方米，业内人士认为这跟市场供应量有很大关系。市场供应量少，而且近期成交量多以市中心以及东部高端楼盘为主，这也导致了近几个月济南楼市价格的不断走高。对于外来投资较少以本地刚性需求为主的济南市场来说，二套房贷紧缩影响甚微。2009年由于销售旺盛带来大量资金回流，宽松货币政策使得企业融资顺畅，因此短期内降价的可能性微乎其微，今年济南土地成交市场一片繁荣，众多新项目会在明年推向市场，供应量的增多会在一定程度上缓解需求的压力，房价的增速也会放缓。