济南秋冬绽放“别墅花”

　　别墅，似乎从来只是备受一小部分人关注，好比阳春白雪，曲高和寡。作为高端住宅产品，人们更注重它的雍容华贵与气势彰显 ，它一直以非主流的形式存在于市场。济南的别墅随着房地产市场的商品化发展，经历了一个长足的成长期。如今，呈现百花齐放的局面。

　　□本刊记者 许金

　　平淡的销售史

　　据记者了解，济南的第一个别墅项目--金宫山庄，出现在1998年。也许是济南市民受传统儒家保守中庸思想的影响，大多数人有着不外显、不露财的城市性格，所以当时市场反映十分冷淡。

　　后来，陆续出现的南部山区的加州花园项目、北部的国科国际高尔夫项目、西部的文昌山庄等项目，但并没有打破济南别墅市场的平淡，销售一直不瘟不火。直到2006年的“熙园”项目，才让济南别墅销售史有了小小的变化。

　　越高端越受宠

　　如今，随着济南城市的发展，人们财富的积累和消费水平的提高，济南市民的消费观念也在发生着转变。别墅毕竟有其无可取代的优势，由于资源的稀缺性，其投资价值也日益彰显，越来越多的人开始将投资视野转向了别墅项目，这就使得高端住宅市场需求不断升温，出现了产品“越高端越受宠”的现象。

　　被称为“城市别墅专家”的中海地产2008年3月正式进军济南。它在济南开发的第一个项目― ―中海・紫御东郡，开盘当天推售别墅77套，当日即成交73套，成交逾九成，之后半年的时间里，销售金额超过12个亿。在紫御东郡持续热销的同时，中海地产与山东华鲁集团合力开发的奥体片区项目――中海・奥龙观邸，前不久也已华美绽放。首日认筹金额突破2000万，创济南最高纪录。

　　全方位百花齐放

　　据业内人士介绍，济南高端住宅市场经过近十几年的发展，无论从项目品位、社区环境、产品品质等方面都取得了长足的进步。目前，济南市场上的别墅大概分为纯别墅和类别墅两种。所谓纯别墅是指有山有水，或者有高尔夫、温泉等稀缺资源，密度小，环境优美的物业项目；所谓类别墅其实是低密度住宅，多为叠加、联排、或者是花园洋房。类别墅的人工造景成本很高，并不具备纯别墅的生态、自然的概念，但是有距离城市近、工作生活方便等的特点。

　　如今济南房地产市场上正在销售的别墅有中海・紫御东郡、鲁商御龙湾、海尔绿城・全运村、中海华创奥龙观邸、瑞境・皇冠水岸、中国・诺贝尔城、康桥圣菲、原山9号、齐鲁・涧桥、黄金99、外海蝶泉山庄、重汽・翡翠郡、领秀城漫山香墅等二十几个项目，分布在东南西北各个方位，呈现百花齐放的局面。高端住宅的繁荣程度达到济南房地产市场历史的最高水平。