省城楼市迈向“豪”时代

　　日前国家统计局发布的最新统计数据显示，我省房地产业在今年1-9月份全面向好，商品房销售额增速，房地产开发企业完成投资额同比增长等数据均创今年以来新高 。另有数据显示9月份省城住宅价格已快速上涨至6566元/平方米。与此同时，一批可称之为豪宅的高端产品在省城住宅市场大行其道。

　　□本刊记者 任世海

　　高端产品表现抢眼

　　金九银十时节，尽管省城房地产市场销量在上月有所下降，但市场其他方面表现依然抢眼。1至9月份，我省商品房销售面积为4248.66万平方米，仅次于广东，居全国第二位，增速为22.8%；销售额为1468.26亿元，增速为41.5%，创今年以来新高。具体到济南房地产市场，尽管9月份的住宅销量下降了20%，但销售均价却飙升到了6566元/平方米。一些价格不菲的住宅也在此时推向市场。

　　10月17日，名士豪庭推出96平方米的小高层以及141平方米的三房观景大宅，排队抢房局面再次上演，当天所推房源几近售罄。如果说名士豪庭的价格还不够高，户型面积还不够大，那么中海・奥龙观邸240-420平方米的别墅则让大多数购房者望而却步，目前一期别墅正在认筹中，交20万抵30万。据悉，总共118套房源的奥龙观邸目前已有150余人参与认筹。而位于旅游路上的半山庭院大宅东山墅一套住房动辄上百万，可售房源也已所剩无几，目前仅余少量180-340平方米的典藏户型。

　　稀缺资源让豪宅不愁卖

　　所谓豪宅一般指在质量、档次、服务等方面比高档住宅更优质的居住产品，主要体现在对特定稀有资源的占有，比如城市中心稀缺地段的城市豪宅，或者独具不可复制的自然山水的景观豪宅等。

　　在香港，富豪购房一致选择拥有全世界最顶级海景的半山；在东京，富豪以全世界最昂贵的房价抢先进入拥有浓厚人文气息的皇族居住区千代田区。

　　地段已经成为豪宅与高档住宅的分水岭。据东山墅相关负责人介绍，前来咨询与购买的客户中，很大一部分是冲着项目独具的地理位置而来。东山墅位于旅游路南侧，向北是经十路，向南则是连绵群山，进则宁静，出则繁华，牧牛山及大片绿地犹如私家花园，可以随时与大自然亲密接触，符合成功人士“隐逸都市、低调奢华”的居住理念。

　　业内人士表示，目前土地交易价格居高不下，“ 天价地王”屡被刷新，开发企业为追逐较高的利润回报，必然会更多选择开发高端住宅产品，楼市商品房供给可能出现“ 泛豪宅化”倾向，下一步济南的高端住宅市场竞争将更加激烈。