房子少卖了12平方米买家不肯再掏钱

制图：张五军

　　本报记者 李文鹏

　　近日，记者在济南市的基层法院采访时发现，一些房屋买卖双方在签订合同时，对部分条款“简化”处理，直接导致了产权不清等后果，为日后的纠纷留下了“尾巴”。

　　提个醒，

　　签合同前先问律师

　　“因为签订合同不慎而导致的纠纷太多了，特别是在房屋买卖方面。”山东豪才律师事务所主任周长鹏律师说，而这些纠纷其实都是很容易避免的。

　　周长鹏律师说，在买卖房屋等重大交易进行前，当事人最好能就合同向专业人员进行咨询，从而规避有关的法律风险。“事前了解有关的法律规定，要比出现纠纷后再了解好很多。”周长鹏律师说，“其实律师并不仅仅是帮着打官司的，律师现在的实际作用，在很大程度上可以说是帮着人们避免打官司”。周长鹏律师说，在现在的经济交往中，人们应该有充足的法律风险意识。

　　【案例一】

　　车位租期70年？法律规定超20年的部分无效

　　2007年3月，刘女士在历城区一个新开发小区中买了一套房，并且还租用了小区的一个地下停车位。当时，刘女士与开发商签订了一份“停车位租用合同”，约定车位租用期限自“该车位正式交付”至“该小区土地使用期限届满之日止”，而小区的土地使用期限为70年，所以车位的租期也是70年。

　　两年后，刘女士打算换房的时候，却发现70年租期的停车位很难转租出去，而要回剩余租金的想法也未能如愿。后来，刘女士了解到，根据合同法的规定，租赁合同期限不能超过20年，超过20年的部分是无效的，于是她向法院提出请求，希望法院能判定开发商退还无效期间的租金5万元。

　　“从合同内容上来说，已经满足了停车位买卖合同的要件要求，而当时双方却签订了租用合同，而其租金的认定却不能简单地把总租金除以70年。”历城区法院华山法庭的承办法官周慧说，尽管该案最终调解结案，但如果双方当初能咨询一下法律人士的话，这本是一件可以避免的法律纠纷。

　　【案例二】

　　为啥俺的储藏室不是产权？协议没明确规定

　　济南的张先生早在2004年就买了一套房，并在当时与开发商签订了一份《储藏室买卖协议》。由于当时的储藏室不能单独办理产权证，因而双方约定储藏室不办理房产证。而张先生后来发现，开发商已对有的业主完成了储藏室产权变更，自己的要求却被拒绝了，因而他就把开发商告上了法庭。

　　“双方争议的焦点是被转让的储藏室的权利性质，原告主张其与被告之间转让的权利是储藏室的产权，而被告却认为转让的仅仅是储藏室的使用权。”该案的承办法官介绍说，由于《储藏室买卖协议》对转让的储藏室权利性质没有明确约定，因而才带来了麻烦。

　　【案例三】

　　房子面积卖少了为啥难要钱?事先没约定好

　　2006年1月，高先生在济南二环东路附近看中了一套房子，并与卖主顺利地签了房屋买卖合同，他也很快就把房款交给了房主。可原来的房主却迟迟不肯交房，并不协助高先生完成过户手续，原因竟是房屋的实测面积比房产证上的面积多出了12平方米，卖主觉得卖亏了。

　　原来高先生买的是一套房改房，其房产证上的面积仅仅是套内实住面积，双方商定的房价就是按照这个面积核算的。可合同签订完毕后，在高先生申请房管局对房屋面积进行重新测算后，发现房屋实测面积比房产证上增加了12平方米。卖方希望高先生再补交新增面积部分的房款，而高先生则认为应按原合同完成过户。

　　“如果双方能在合同中加以约定的话，就不会有这样的麻烦了。房改房的实际面积往往都会比房产证上的面积大一点，因而房主在卖房的时候应提出来，事先约定好。”历城法院华山法庭的窦希梅法官说，在日常的审判中，这样因为事先约定不明而导致的纠纷，屡见不鲜。