济南年内楼市将迈入平淡期

　　楼市可能走向平淡

　　信立怡高地产顾问机构总经理朱江认为，济南的房地产在年内将很难延续之前的上涨势头，将走向平稳。他说：“之前市场火热是由多方面原因造成的，主要是2008年经济危机时的积压需求以及新增需求在同一个时间段内集中释放，这种释放推动着市场不断向前发展。从成交量到房价都出现了良好的上升势头。但是，目前的市场形势在一定程度上表明，这种积压释放已经进入尾声，并且房价也进入一个相对高点。”朱江预测，年内房地产市场将走入正常轨道，房源消化也将步入正常节奏。

　　阳光100国际新城推广部经理陶晓智认为，旧的需求释放殆尽，新的需求尚未足够积累，目前楼市从需求层面分析并不乐观。“从7月中旬之后，省城楼市成交量一直下滑，如果保持这一趋势，那么未来一段时间可能出现价格微调。”陶晓智同时强调，由于目前开发商资金充足，大规模降价可能性不大，但是有可能会出现个别开发商促销的现象。

　　楼盘分化趋势加剧

　　目前，省城楼市高端住宅比中低端住宅市场景气已经成为事实。陶晓智认为，造成这种现象的主要原因在于经济尚未完全恢复、市场尚不景气的大背景下，购买高端住宅的人群比购买中低端住宅的人群价格承受能力更高，价格敏感性更低。他说：“对于一些刚性需求来讲，购买一套住宅会是他们100%或是超过 100%的财产，很多人需要透支很多年的收入。所以，在不是刚性需求的情况下，他们出手买房的可能性很小。中低端楼盘销售较差受市场周期性影响较大。而高端住宅的购买者价格敏感性低，他们购房受经济环境影响小，‘追涨不追跌’的心理因素在购房过程中起到很大作用。”

　　朱江同样预测年内高端楼盘比中低端楼盘畅销已成为定势。不过他同时表示，尽管整体销售量下滑，但是对单个楼盘的影响不会太大，这与下半年供应量偏少有关。

　　省城不再是避风港

　　曾几何时，济南楼市因为对全国楼市形势反应的滞后而被认为是避风港。但就目前迹象来看，这一局面被彻底打破。一位不愿透露姓名的业内人士说：“目前济南楼市与全国市场几乎同步反应，这在一定程度上说明济南房地产市场的成熟与进步。”

　　出现上述现象的主要原因在于外来企业的大批量进驻以及竞争压力下整个房地产市场的成长。该人士说：“之前济南市场之所以被称为避风港，其主要原因是因为济南市场的闭塞与保守。2007年，济南市场上的外来企业品牌还是凤毛麟角，即使如此，还有部分外来品牌被当时强势的本土文化同化，大家按着自己的节奏办事，所以整体反应与全国市场比相对滞后很多。但是从2008年开始，大量外来品牌开发的产品面世，以前的平衡被打破，市场品牌格局重新洗牌，开发节奏与市场反应明显加快。”

　　该人士直言，济南市场的“避风港”时代已经一去不返，如果哪家开发商跟不上目前的节奏，被市场无情淘汰只是个时间问题。

　　省城“十一”黄金周期间成交量整体萎缩，众多迹象表明，从年初开始不断上升的楼市态势有可能就此戛然而止。为此记者走访了部分业内知名人士，他们普遍认为楼市将迈入平淡期，楼市整体走向将以小幅震荡为主，大跌或大涨出现的可能性很小。