济南：省城十月楼市放量趋缓

　　记者走访了省城近期热销的几大楼盘，发现区域的供应量明显呈现下降势头。从十月份市场将推出的房源信息获悉，汇东・香墅里地处浆水泉路上，位置优越，以庭院复式、顶层复式等高端产品组成的花园洋房，从项目一亮相，就受到市民热烈追捧。位于济南经十东路的保利花园，将加推一期压轴4号楼，主力户型是94平方米经典两居和137平方米的舒适三居。山水泉城・南城自10月1日起推出了100至 120平米的部分三室精品现房，即买即住，受到了购房者的强烈追捧。自10月9日起，山水泉城・南城又继续追加推出了上述户型，起价自3350元/平米起。名士豪庭珍藏小高层96平米两房、观景高层141平米三房，将于10月17日盛大开盘。

　　高新区板块的茗筑美嘉预计 10月底推出210余套面积在 89-119平米的户型；未来城在十月份的房源也将围绕130平方米亲情两代居、4+1层低密度稀缺花园洋房、41-53平方米精装公寓等多种户型推出；海信慧园也将在本月推出中央景观区小高层，其中精装小高层和小高层楼王66套，部分精装修房源涵盖其中。

　　奥体板块是新楼盘亮相比较集中的区域，像中海・奥龙观邸预计将在十月开盘，首先推出一期别墅，预计面积从248到551平方米不等，户型以四室两厅、四室三厅、五室四厅为主。红山圣都本月准现房面世，红山圣都总体占地面积 15.7万平方米的整个居住区由景观公寓、电梯花园洋房和叠拼别墅组成，本月将准现房认筹。海尔绿城全运村100-200平方米全景观高层、稀缺多层继续加推；

　　位于大明湖西南门正对面的明湖湾・开元广场目前推出一期50-9000メ双生态写字间，即将于10月中下旬公开认购，现正接受预约登记。明湖湾・开元广场总建筑面积约10万メ，由双生态写字间、国际美食汇和城市底商组成，目前项目外立面装修已完成，预计2010年10月份一、二期整体交房。

　　西部区域，重汽的翡翠郡预计10月份房源中有30-600平方米的商铺，其位置以社区和工商河沿岸为主，经营业态不限，别墅房源有8套，价格每平方米在一万元左右。以小户型为主的重汽彩世界将在 10月推出70余套 40-70平方米的一室或二室，价格每平方米在5500元。

　　从供应量可以看出，市场中中小户型住宅的放量在十月占主导，将成为消费者关注，市场交易的主流。连城水岸、红山圣都等一些楼盘在本月的认筹也将加大中小户型的比重。据连城水岸相关负责人称：“今年十月的传统旺季里，卖方依然会占据市场的主导地位。连城水岸的纯板式高层将在十月认筹。70-160平方米的多种户型选择，便利的生活购物圈，将给西部居住版图增添新亮点。”

　　省城楼市十月放量趋缓，开盘项目不多，部分已开盘楼盘只是少量加推，继续维持了下半年来供应紧张的局面。在楼市产品供应萎缩、开发商资金面宽松、消费者的购房选择余地狭窄等各项因素下，2009年最后一季度的市场走势格外受到业内外人士的关注。十月的楼市，在很多开发商眼中被看做分水岭。