南京江宁九龙湖地块跌价三成 央企拿地变低调

　　历经42轮竞夺，中粮地产于昨天下午一举拿下备受关注的南京江宁九龙湖住宅地块，楼面地价定格在每平方米3151元。尽管还是央企拿地，不过这次却与以往有所不同，地价不仅没能创下新高，反而比两年前相同位置的地块便宜了将近三成，难怪有业内人士表示，市民购买力的削弱、公积金等贷款政策的收紧，均使得楼市走势更加扑朔迷离，开发商不得不低调行事。

　　14家开发商抢江宁六合四地块

　　记者昨天在现场了解到，前来拍地的开发企业总共有14家，除了中粮地产一家央企外，其余大多为本地企业，地产大亨的缺席也使得各家实力差不多的开发公司之间的竞争更为激烈。

　　昨天首先开拍的是最受关注的江宁九龙湖地块，中粮、江苏信达、朗诗置业和城开集团四家开发商举牌应价。与以往不同的是，这四家企业从拍卖一开始便互相“紧咬”，地价从1.48亿元起拍后，短短20轮就飙升到了2亿元。经过42轮竞拍，中粮地产最终以2.35亿元竞得江宁九龙湖这幅4.4万平方米的地块，楼面地价为每平方米3151元，比两年前相同位置的地块便宜了1295元，降幅接近三成。

　　其他三幅地块的热度同样很高，金源房地产经过45轮争夺，以1.5亿元拿下江宁横溪街道的商业住宅混合地块，溢价达50%，未来将建成一处低密度高档住宅小区。此外，六合的两幅住宅及商业地块也顺利拍出，竞拍轮次分别达59轮与69轮。

　　2年前的高价地还没动静

　　九龙湖地块的热拍，将人们的目光拉回到了两年前。2007年11月，南京东方鼎成置业以3.18亿抢下江宁九龙湖同仁医院以北地块，楼面地价高达每平方米4446元，创下江宁楼面地价的历史新高。2年过去了，这一纪录至今未被打破。由于“面粉”贵过“面包”，这幅地块至今未有任何动静。而同期在九龙湖高价拿地的江苏新城房产，一年后也无奈选择了退地。

　　昨天这幅九龙湖地块的总建筑面积为7.5万平方米，预计今后可建成住宅约800套。记者了解到，目前该地块周边的楼盘较少，比较近的有龙湖文馨苑、同仁・康桥水岸两家新楼盘，龙湖文馨苑已经售罄，而康桥水岸推出的联排别墅在售均价为7700元-9500元。因此，明年这幅住宅用地的推出将有助于缓解九龙湖板块的供需紧张。

　　网尚研究机构一负责人认为，九龙湖板块势必成为江宁又一新热点，而房价会否继续走高则很难说，“毕竟现在的价格已经处于相对较高的位置了”。

　　开发商拿地开始理性了

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东告诉记者，看到每平方米3151元的成交楼面地价时，他也很吃惊，“原以为不会超过4000元，可没想到才3100多元，开发商都理性起来了”。史东说，更关键的因素是看现在的房价，九龙湖板块一直卖得不温不火，开发商就算手里有钱，也不敢过于冒进，这才使得地价在两年后反而下滑了近三成。

　　还有业内人士认为，目前市民购买力的削弱已成不争的事实，公积金等贷款政策的收紧也预示着楼市将面临新一轮的调整，走势究竟如何很少有人能看得清楚，开发商也在“摸着石头过河”。

　　记者 马祚波 来源：扬子晚报