重庆现起拍价最贵土地 起价36.5亿外资欲分杯羹

　　携地产资本而抢夺土地资源已经成为地产商扩张的一部分，在9月地产豪门攻城略地之时，外资也欲分一杯羹，或出手重庆土地拍卖史上起拍价最贵的地。今日下午5点，起拍价高达36.5亿的江北嘴397亩地块将截止报名，该地块是重庆土地拍卖史上起拍价最贵的地块。

　　综合楼面地价2741元/m2

　　记者查询到，截至目前，该块土地是重庆历史上起拍价最贵的土地，且是江北嘴CBD核心区未出售面积最大的一块地，按起拍价算，综合楼面地价达到2741元/平方米，即使只溢价10%，其综合地价都足以使其加冕今年重庆新地王。

　　准入竞拍条件最“苛刻”

　　但记者打探到的最新消息为，这块最有希望加冕新地王，令全国轰动的地块，极有可能和“地王”桂冠擦肩而过。保利、华宇、万科、金科、龙湖等豪门的经典抢地狙击战，在该地块重现的可能性也不大，原因就在于其重庆能符合该竞拍条件的企业凤毛麟角，如若只有1家报名者，该地块将以起拍价挂牌出让。

　　条件是什么？

　　要在该地块建300米高的高楼

　　“是的，按照对报名参与者的要求，重庆当地的企业，符合条件的几乎没有。”昨日上午，同样在重庆江北城有项目的一国内知名开发商告诉记者，江北嘴要打造国际级的形象，从政府层面上，当然也希望引进更多国际级的大企业入驻江北嘴开发，条件苛刻，情理之中。

　　他向记者透露，条件中，包括在国际核心金融中心区(CBD)开发超过100万平方米甲级商用物业；在上述地区管理50万平方米甲级商用物业超过20年经验；与世界500强企业中有20万平方米租赁合作关系等。即使这些条件都符合，拍下土地后，今年12月还需要拿出近11亿的真金白银来支付该“按揭”地块的首期。

　　另外一个门槛是，规划中地块上要建一座300米高的高楼。“修高楼对资金实力的要求非常强，这个也是击退众多觊觎者的一个因素。”该人士估计，加上地价和打造该地块上楼盘的造价，拍地企业至少会前后拿出80亿砸在江北嘴该地块上。

　　谁符合条件？

　　专家分析仅香港置地

　　《地产商学院》总编石清泉分析，符合竞拍条件的，且有可能参与竞拍的，目前看来有香港置地集团1家。香港置地目前为香港金融中心“中环”的最大业主，其在重庆的知名项目为与龙湖合作的龙湖江与城。

　　记者查询到，去年，香港置地曾到江北嘴考察过该块土地，并在1年前的“渝港携手・共建宜居重庆”中，和江北区政府签订了关于江北嘴350亩项目的协定，并计划投资60亿。

　　有消息称，日前，江北嘴公司已经就该地块与香港置地签署了意向性购地协议。

　　香港置地去年和江北区签订的江北嘴350亩项目协定，是否就是今日的36.5亿天价地块？是否已经签订意向性购地协议？昨日下午，记者联系上江北区负责管理国土资源的副区长陈茂，其称，“不清楚此事”，未向记者证实此事。

　　解放碑两地块

　　最近将入市拍卖

　　起拍价36.5亿的江北嘴地块，到底是“地王亚军”还是戴上新地王桂冠，目前尚不知情，但地王频出现象，或仍旧在第四季度上演。

　　“除了这块土地，最近至少有7块土地将入市。”匿名知情人士向记者独家透露。土地市场上已经有22个月未见的解放碑核心区地块，也将有2块即将入市，即位于万豪二期附近的解放碑管井巷地块和京剧团地块，而这2块地已经是我市位置极好的商业地块，该人士透露，起拍价在8~10亿之间。

　　而其余的几块土地则包括大坪七牌坊地块、南岸区的黄桷垭地块等，这些土地原本预备在2008年下半年推出市场，由于市场不景气而被迫多“待字闺中”1年时间。

　　“上半年大部分城市仅完成了全年约三成的计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍存在较大距离，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。”重庆大学房地产学院院长任宏分析称。（重庆时报 颜琅）