恒大成楼市最大赢家

　　10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。该榜单主要由2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜（含2009年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20和2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20）、2009年第三季度中国房地产企业销售排行榜（含2009年第三季度中国房地产企业销售金额TOP20和2009年第三季度中国房地产企业销售面积TOP20）以及2009年三季度末中国房地产企业土地储备排行榜三组榜单构成。

　　该排行榜显示恒大地产业绩格外引人瞩目，这个即将上市的公司，在榜单发布的六项核心数据中勇夺五项冠军，击退实力雄厚的上市房企，尤其是在第三季度，销售面积、金额等业绩已远远抛离地产界公认的几个龙头大哥而稳坐第一把交椅，成了行业内最耀眼的“状元星”，也是今年楼市中最大的赢家。

　　“速度型”房企现惊人爆发力

　　该份报告认为在第三季度排行榜中“速度型”房企显现出惊人的爆发力。其中恒大在三季度的单季度销售面积达到230.3万平方米，销售金额达到123.3亿元，双双拿下三季度销售面积和销售金额两个榜首。远洋地产在前三季度终于进入百亿俱乐部，销售收入达到105.45亿元，相较于2008年全年签约销售收入增长45%。大部分项目为高档项目的招商地产今年前三季度就已实现87.06亿元的销售收入，较2008年的销售收入大幅提升358%。央企华润置地在全国性布局的基础上在2009年前三季度也完成了162.21亿元的收入，较2008年全年业绩大幅提升103%。

　　该报告还专门辟出特别的章节对于“第三季度销售金额与业绩排行榜”出现了“非万科”的景象作了详尽剖析，得出的结论是：恒大之所以傲视同侪，

　　在于其成功的“速度推进”。恒大在上市前夕显示出未来领导者的实力，大量低价土地储备、快速周转的运营模式加上公开市场上市，将推动恒大继续实现跨越式发展。

　　预计四季度市场将更趋平稳

　　报告预测：速度型冲击波仍将继续。尤其是恒大、绿城等企业三季度销售发力，项目表现非常突出。恒大地产有近40%的项目进入销售面积前100名，占前100名项目销售面积的13.67%。

　　分析认为，四季度市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三个梯队。2009年全年销售面积排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500万平方米以上级，300-500万平方米级，100-300万平方米级。恒大地产则成为第一梯队的领军力量。2009年全年销售金额排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿元以上级，300-500亿元级，100-300亿元级，万科仍轻松维持老大地位。

　　专家分析需求旺盛降价可能性不大

　　“由于开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”中国房地产测评中心主任龙胜平博士在日前举办的2009年三季度中国房地产企业销售排行榜发布活动中对四季度的房地产市场趋势做出如上论断。龙胜平博士对以上榜单做了细致的解读。他指出，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，将使得四季度房价逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。记者李晖

　　(本文来源：华西都市报)