恒大地产再上市“看上去很美”

　　 恒大地产再次启动上市计划

　　据香港媒体报道，恒大拟下周四（9月24日）在港交所聆讯。

　　据悉，卷土重来的恒大最高集资约117亿元。此前，瑞银宣布退出恒大IPO承销团队，目前由高盛代替，承销团队改由中银国际、美林和高盛组成。

　　在此前的一个多月内，恒大为上市频频造势，密集策划了一系列的公关和营销活动。

　　此外，恒大去年曾在港交所花100万买下了“3333”作为股票代码，后因上市延迟，恒大集团董事长许家印为“保号”又多付100万元。

　　大量的土地储备使恒大地产担负着巨额债务

　　恒大地产在业界被誉为房地产企业的华南五虎之一，在短短一年时间里，恒大地产的土地储备膨胀了8倍，高达4580万平方米，包括分别位于19个城市的近50个房地产项目及土地储备，超过了此前在港上市的“大地主”碧桂园，然而，2008年，恒大地产香港IPO上市失败，再加上房地产市场疲软，因此，恒大地产资金链紧绷的消息不断。

　　根据公开的资料信息，恒大地产举债拿地，地价就已经是100多亿元了，加上建筑成本200亿元及此前111亿元的借款，负债达到了400多亿元。 去年恒大上市失败后为融资而进行的私募也即将到期，虽目前看起来恒大再启上市颇为顺畅，但如稍有差池，恒大显然又将面临一次偿债危机。而为了回笼资金，恒大地产在全国各地采取了各种手段来吸引消费者。

再上市看上去很美?

　　2008年3月，恒大地产到香港进行全球路演并公开招股。令人意想不到的是，国际金融危机的爆发让恒大地产在当时陷入了无人认购的尴尬，被迫宣布暂停IPO.

　　2008年7月2日，恒大地产通过私募，顺利融资6亿美元。

　　2009年7月10日，恒大地产董事局主席许家印表示，恒大将重启IPO计划。

　　2009年9月24日，恒大地产将准备在港交所进行过关聆讯。

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