银行上演"房贷抢客"大战 楼市降温难期拐点

　　经过一段时间的高速增长后，进入9月以来，部分一线城市楼市有所“降温”。 与此同时，部分银行在执行房贷政策上出现松绑迹象。

　　二套房贷政策的面世仿佛楼市晴雨表。二套房贷放松之时，就意味着楼市转冷，当该项政策收紧时，则意味着楼市虚火正在推高。08年9月起银行多次降息，按揭利率7折优惠，使购房月供成本大幅下降。不过，银行对非自住性的住房按揭优惠也放任自流，包括二套房贷，这在一定程度上导致了房价的攀升。

　　社科院金融研究所金融发展室主任易宪容最近也指出，“下半年，对于楼市，要多关注中央对二套房的政策。”　

　　人民网北京9月22日电（记者 曹华） 9月17日，随着中国银行将美元1年期存款利率由0.75%上调至0.95%，欧元1年期存款利率由0.85%上调至1.1%，仅一个月之内，工农中建四大国有商业银行相继完成了对美元、欧元、港元等外币品种的存款利率的上调。有专家认为，此番四大银行的联手加息，是由于人们对人民币的升值的预期增加，而使得银行外币存量减少而导致的。

　　银行住房贷款呈现松绑迹象

　　昨日，记者从多家股份银行了解到，已经连续两个月增量萎缩的深圳房贷市场初步显露恢复的迹象，其中，二手房交易市场的回暖是推动因素之一。此外，部分银行在执行房贷政策上出现松绑迹象。

　　二套房贷政策的面世仿佛楼市晴雨表。二套房贷放松之时，就意味着楼市转冷，当该项政策收紧时，则意味着楼市虚火正在推高。

　　经历数月高歌猛进之后，楼市回落在意料之中，这也说明市场没有脱离理性轨道。不过开发商已回笼大量现金，实力今非昔比。

　　楼市“金九银十”将至，为抢业绩，大多数银行在政策中没有明确解释的“灰色地带”做文章......

　　招数一：144平方米也属改善型住房

　　招数二：二套房贷以个人为单位

　　招数三：首套房贷还清 再贷仍优惠

　　招数四：二套房大银行利率也下浮

　　楼市与房贷政策息息相关

　　从需求角度看，08年9月起银行多次降息，按揭利率7折优惠，使购房月供成本大幅下降。不过，银行对非自住性的住房按揭优惠也放任自流，包括二套房贷，这在一定程度上导致了房价的攀升。值得期待的是，最近央行已经强调对二套房贷政策重新收紧，严格执行这个政策，今年“金九银十”交易量并不如往年那么高，有可能跟二套房贷政策有一定关系。

　　当中资行开始普遍提高二套房贷的首付门槛、减少利率优惠比例时，外资行在不违反银监会规定的同时，通过一些房贷理财产品的运作，“变相”地降低客户还贷压力......