"金九银十"是"未知赌局" 现在是否购房好时机?

　　在北京、上海、广州等多个城市，“金九银十”现象并未出现，取而代之的是“价涨量缩”或“价平量缩”的“牛皮”态势。以北京为例，上周商品住宅期房成交量环比小幅下跌，9月14、15日的成交量更跌至300套以下，就连二手房的成交量也环比大幅下跌，疲态尽显。面对目前的这种情况，你会做出什么选择呢？买房Or不买？ [我有话说] [参与辩论]

　　“金九银十”并未出现 楼市又现“牛皮”态势

　　7月下旬以来，部分城市持续攀升的成交量开始显露疲态，出现下滑，进入8月份后，这种态势更是从一线城市向二线城市蔓延。与此同时，牛气冲天的房价也出现松动。[详细]　

　　 业内人士:目前不担心房价拐点的出现　　原因有四：从货币资金、预收账款、融资环境来看，地产公司尤其是国企“不差钱”……[详细]

　　供过于求 9月有望继续量跌价涨

　　中国指数研究院发布的《8月北京房地产市场形势分析与预测》指出，9月份北京房地产交易量有再降可能，与此同时，房价坚挺有望将再创新高，整个将市场继续“量跌价涨”态势。[详细]

　　“金九”各地楼市近期动态

　　传统的“金九银十”并没有带来楼市成交量的上升。上周（9月7日―13日）

　　北京：商品住宅（期房加现房）签约3254套，环比微降。其中，期房住宅签约2597套，现房住宅签约657套。2597套期房住宅中，商品住宅期房签约2204套，环比下降8.01％。

　　上海：商品住宅的成交量为32.64万平方米，环比下滑14.27％；商品住宅的平均成交均价为15353元/平方米，持续4周回落。

　　广州：162个楼盘共签约1403套住房，环比减少了223套，成交面积为16.34万平方米。[详细]

　　成交量下滑之势已从一线城市蔓延至二线城市。8月被监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州和武汉九大城市中，除津、穗两市微增，其余七城市成交量均出现较大幅度下降。[详细]

　　土地争夺战上演 "地王"哄抬土地市场"金九月"

　　在各界猜测楼市能否迎来“金九银十”之际，土地市场的“金九”确已到来，各地地王在9月陆续诞生，“面粉贵过面包”再现。投资氛围的空前浓郁，已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。[详细]

　　・本月迎来房企融资高峰

　　“金九银十”的光环未能带来成交量的走升，但这丝毫没有阻挡房企融资的野心。

　　业内人士分析认为，房企近期扎堆上市的原因有四：一是IPO放行，去年IPO暂停以来，积压了很多企业，如今重启势必会造成扎堆现象；二是楼市持续向好，此时上市能卖个好价钱，圈钱较多；三是股市走牛，容易获得投资者追捧……[详细]

　　・ 万科再融资 会否成"平安"第二？

　　此项计划的顺利通过让万科长舒了一口气，也让很多投资者倒吸了一口凉气。许多网友担心，随着万科A巨额再融资的实施，市场中更多的蓝筹也会复制或者“克隆”万科A，成为“中国平安再融资”的翻版，2007年股指在高点的时候，很多市场参与者认为平安巨额再融资就是引发股市暴跌的导火索。[详细]

　　“价涨量跌”成为楼市的主要特点，而关于楼市拐点再次到来的议论也随之高涨。记者近日发现，一些位于北京市六环附近的项目开始出现价格松动，特别是一些非热点区域的项目纷纷推出“特价房”吸引购房者目光。

　　“ 目前我们推出的特价房源一共5套，单价在1.1万元/平方米左右，总价500多万元，”位于北六环的某项目的销售人员向记者表示。记者了解到，该项目推出的特价房为一期剩余房源，户型较大，相比目前项目三期主推的房源价格优惠了3000元/平方米左右，目前该项目三期的售价在1.45万元/平方米。……[详细]

　　以深圳为例，位于龙岗中心城的徽王府推出了“三房减免8万元、四房减免10万元”的购房优惠；宝安中心区的金海华府近日也推出了1.1万元每平方米的特价房，比之前的销售价格便宜了2000元每平方米；别墅项目观湖园则推出了“买房送车”的优惠，针对新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆100万元的奔驰轿车。……[详细]

　　众说“金九”房价

　　日前，深圳市规划和国土资源委员会发布了 《2009年1～8月深圳房地产市场分析报告》。该报告分析认为，“近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，并且有望向下调整。”这是深圳房地产官方部门首次预测房地产价格将出现下降。……[详细]

　　杨红旭认为， 预计10月或11月就会出现环比下跌。由于房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，在“铁公机”等投资增幅将出现下降的情况下，中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。所以，近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。[详细]

　　・专家预计房价或下调

　　王锋表示，在市场机制的作用下，近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效控制，并且有望向下调整。[详细]

　　・现在的房子卖给谁？ 几位中国城市居民的购房困惑

　　在中国人的传统观念里，儿女结婚时父母要提供房子，这往往要耗费父母一生积蓄。即便随着时代变迁这样的传统逐渐松动，当孩子要买房时，很多父母还是会倾囊相助。[详细]

　　房贷政策突变 8%成交夭折

　　继二套房贷政策收紧后，北京银监局又下发“84号文”整治二手房“阴阳合同”，这对二手房市场来说无异于投下了一颗重磅“炸弹”。自9月1日起，各银行以网签价格和评估价格两个中低者作为房屋贷款发放依据后，“伟嘉安捷”专业数据统计显示，8%的成交因此“夭折”。[详细]

　　・房贷业务萎缩 沪银行推6.4折利率抢房贷

　　沪上房贷日渐趋紧，甚至首套房也难享受“首付两成、利率7折”的优惠，但目前也有银行推出6.4折的优惠利率吸引优质客户转贷。业内人士提醒房贷客户，这种平转业务往往对客户资质要求颇高，同时优惠利率有时间限制，过了这段优惠期之后的利率水平尚未可知，存在一定风险。[详细]