北京：楼市出现"观望" 部分楼盘延期开售

　　期现房成交全面下降　“金九银十”或成“镜花水月”―――

　　今年的“金九银十”是否会出现？京城楼市还会延续上半年的火热吗？从眼前进入9月之后的情形看，销售盛况恐怕难以为继。一方面，是在部分购房需求释放后，持续数月的涨价让不少潜在消费群体已望而却步，而另一方面，原定于八九月份推出新楼的一些项目纷纷推迟销售计划，改在十一之后甚至11月份开盘，这也让不少人感觉似乎突然间“没房可买”了。

　　●市场状况●

　　上周期房、现房成交全面下降

　　“现在的房子实在是买不起了。”在东四环美利山的售楼处，看房人刘小姐抱怨。婚期临近的她和男友这大半年一直在四处踩盘，但却始终犹豫着没出手。“现在真后悔3月份没拿下，结果越来越贵。”刘小姐告诉笔者，美利山还算是附近新盘里价格相对低一点的，不过尽管如此，就连二手的价格也在两三个月间涨了几千。“要知道，现在一万八可是2006年年底房价的一倍！”她说道。

　　和节节上涨的价格“遥相呼应”的，则是观望趋势从“潜伏”变成了开始露出水面。据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(9月14日至9月20日)北京楼市成交全面下挫，期房签约环比上一统计周期（9月7日至9月13日）下跌5.97%，商品住宅期房签约总量跌破2000套，环比下滑10.98%，现房成交则近四周来首次下挫，环比下降6.39%。随着北京楼市绝大多数项目均有不同程度的提价，各个区的房价普遍“虚高”，导致购房者陷入了新一轮的观望，楼市成交量也呈现螺旋式下降。

　　●跟踪调查●

　　部分楼盘确认延期开售

　　“为什么有的项目一而再、再而三的说要开盘，却一直没信儿？”一位读者打电话到《广厦时代》编辑部提出疑问。而笔者也留意到，尽管在八九月份的开盘项目预告中有近五十个项目说要入市，包括首城国际、中信城、大成郡、美利山等在内的热销盘后期都有推出新楼座的计划，而宣传当中赚足了眼球的京投快线阳光花园、合立方、璞v等也曾表示过近期将开盘。然而打电话到售楼处，笔者却被告知，因种种原因推迟开盘。时间大致放在十一之后或是10月底，甚至“需要视具体的情况而定”。询问原因时，工作人员多解释说是由于“国庆时人们出游比较多，看房比较少”，或者“大家的注意力都放在了国庆庆典上，而且这时也不适合有大量人群在售楼处扎堆”。

　　楼盘延期开售是否和近期楼市出现观望有着直接关联呢？中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对此接受了《广厦时代》的采访。

　　“政府前段时间一直在加强对于捂盘的监管力度，所以那些推迟开盘的项目应该不会出现‘捂盘’的行为，延期多数应该和自身的销售进度有关。当然，也会受到这段时间销量下降的影响。对于郊区项目来说迟开未必合适，但中心区的热销盘就不同了，晚点开、调整一下状态，可能之后反而有更好的效果。”顾云昌说道。

　　“今年的金九银十情况比较特殊，不少楼盘都‘不差钱’，所以改在了十一之后推新盘。当然了，对于一些项目来说，十一期间也的确不适合在售楼处聚集活动。”笔者随后联系到东三环某热销楼盘的相关负责人，求证“是否延期”及相应的原因时，他解释道。

　　●预期●

　　热销盘不愁卖　楼市整体促销有望增加

　　“因为前段时间楼市一直都很火，所以价格预计还会在高位徘徊一阵，热销盘也恐怕依旧供不应求，但这不可能是所有时间所有楼盘的常态。十一期间或者是10月、11月份，一定会有越来越多的楼盘打折促销。2009年这最后几个月的楼市前途，关键就看10月的销售如何了。因为价格与购买力之间差距越拉越大，导致了部分楼盘必须用打折促销换取销量。”中经联盟秘书长陈云峰说道。

　　“我们并没有表示过9月会开盘，具体时间应该要到十月下旬之后了，这和我们项目的取证进度有关。即便下半年的整体楼市销量比起6月份的高点可能会走低些，但对于我们这样的热销盘来讲，前期积累了大量的客户，不愁卖。”热销楼盘中信城相关负责人在接受采访时这样告诉笔者。

　　一边是抢手和“不愁卖”，一边是促销打折，这两种看似相反的状态其实并不矛盾。注意力在少数优质项目上高度集中，而部分郊区项目却不受关注，导致楼市“冷热不均”的状况出现。在前段时间的房展中，数个“特价房”项目已经拉开了本轮促销的大幕。

　　●专家观点●

　　2008年颓势不会重现

　　在今年年底、明年年初，2008年年底的颓势会重现吗？接受《广厦时代》采访的专家对此予以否定。

　　“去年的此时是低谷，但目前是在3至8月份旺季之后的小调整，不必恐慌。全国的经济形势是在企稳之后向上发展，这和去年大不同；我国的整个城市化进程在发展，北京城市也在高速发展，通胀预期之下资金向楼市聚集也是事实。基于这些理由，楼市不会‘昨日重现’。”中经联盟秘书长陈云峰认为。

　　“2008年颓势不会重现。拿去年8月份来说环比价格是下降的，而今年却不同，是上升的。而且库存量不足也是交易量下降的原因之一。在过去的一段时间，高房价挤压了部分刚需人群，而二套房政策收紧又挤压了部分投资人群，这使得楼市会出现一定的调整。然而需要提醒的是，2009年我们的预期和信心都与去年不同了，整体经济又在向上的态势中，这些和去年都有所不同。所以，我们应该保持相对乐观的态度。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉笔者。文并摄/刘晶晶