上海：迪士尼“催熟”周边别墅

　　迪士尼“催熟”周边别墅

　　近期有关迪士尼“落沪”即将敲定的传言又起，周边楼盘尤其是别墅项目“蠢蠢欲动”。如一手房方面，最新面市的是东临国际空港城、西离“迪士尼预留地”仅6公里的东郊半岛别墅，项目位于临港新城近A1川南奉公路出口，43幢西班牙风格的独栋别墅价格均在千万元以上。

　　从二手房来看，价格也有所上涨。21世纪不动产上海锐丰门城店经理刘张伟介绍，其中坐落于南六公路附近的别墅上涨幅度较大，“自消息传出后，那里的别墅带看量和成交量都小幅增加了约一成左右，其中大部分为投资客；成交价格上涨约两成，如上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊原来价位在1.5万―1.6万元/平方米，目前价位在1.8万―2.0万元/平方米。”

　　上海“物色”商业新地标

　　在通货膨胀预期压力下，和住宅市场相似，一些投资者将手上现金投入了商业物业市场。近日，通过上海社科院商业研究中心和今日房产研究中心对上海及周边地区的商业地产项目的调研和甄选，星河世纪城MINI公馆、万廷・晶品、亿联全球家居建材中心和上海电子商城被评为新一批的上海商业地产地标项目。

　　上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出，上海商铺市场面临一个总量和结构的问题。一方面，从存量来看已见饱和，而增量还在出来，这给了开发商一个信号，不能胡乱规划开发；但另一方面，基于商业地产市场的尚不成熟，市场内常常出现商业地产项目的售价低于周边住宅项目的现象，“价格倒挂”对于那些有商业经营能力的投资者和商家来说倒也是个机会。

　　中环商务区加快建设步伐

　　位于上海普陀的长风生态商务区本月刚竞出一幅今年的“全国地王”，而普陀区还表示将重点开发长风板块西侧的中环商务区。普陀区去年就提出计划将中环商务区建设成为继人民广场、南京西路、淮海路、陆家嘴、徐家汇、虹桥六大CBD后的上海第七大CBD，目前该区域已建成新长征商务大厦、绿洲中环中心、金沙商务广场等项目。

　　市场人士认为，眼下中环商务区与长风商务区“拼”的是价格，如长风地区无论是住宅还是办公物业，较新的项目售价都超过了20000元/平方米，而处于起步阶段的中环商务区则售价较低，如新入市的商住项目金沙商务广场报价仅16000元/平方米。不过，随着规划的逐步落实和轨道交通的开工及通车，中环商务区的地位优势地位就能得到凸显。（李和裕）